土地量降价涨致商品房供应下降 未来房价或更高

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省房协前三季度分析报告认为，因土地市场量降价涨——

昨日，由省房协发布的《2012年前三季度广东房地产市场分析报告》（以下简称“报告”）认为，今年前三季度商品房市场持续回暖、销售量处于近年同期高位水平、销售均价趋于平稳，第四季度楼市以稳为主……不过，土地市场量降价涨，可能使得一两年后商品房市场供应量下降和当前商品房重置成本上升。

据省房协报告透露，前三季度，全省商品住宅销售面积4607.05万平方米，同比下降1.1%；销售金额3567.68亿元，同比持平；销售均价7744元/平方米，同比增长1.2%。

数据显示，从待售情况看，截至9月期末，全省商品房待售面积3352.79万平方米，同比增加1047.29万平方米，增幅为45.4%。尽管今年销售市场总体趋好，但待售面积仍然是逐季增加，反映出当前商品房市场的去库存压力依然明显。

另外，截至今年9月期末，全省房地产待开发土地面积4119.70万平方米，同比增长0.8%。其中，前三季度购置土地面积1345.73万平方米，同比下降11.5%；土地成交价款439.31亿元，增长45.7%。

报告认为，土地市场量降价涨，可能使得一两年后商品房市场供应量下降和当前商品房重置成本上升。

不过，省房协报告也表示，上半年土地市场的低迷，使得各地政府完成供地指标及增加财政收入的任务在下半年显得更为重要，土地市场将随供应的大幅增加而出现“物美价廉”的机遇。

机构预测

2013年楼价或重回上升通道

新快报讯记者陈齐报道世联地产市场研究部称，其调研的购房者信心持续向好，预料四季度的资金面上可能要好于三季度，市场产品结构则仍以刚需为主流。

合富辉煌预计四季度刚需热度不减，仍然支撑楼市，但信贷因年底而收紧，而且改善型需求受限售限购限贷多重调控影响，大户型消化难度大，成交量将从三季度高位略有回落，四季度呈现量缩价稳态势。由于楼市回暖延续，估计珠三角地区商品住宅成交量是自2008年金融危机以来，除2009年之外最高的一年。

广州同创卓越顾问公司研判，第四季度楼市广东成交量将稳中有升，在2013年上半年有望创出小高潮。从供求关系、成本、货币政策、经济面等分析，当前楼价几乎没有下行空间，2013年楼价将重回上升通道。

满堂红研究部认为，广州市场将延续前三季度“中心区的成交为辅，郊区和外围的成交为主”的成交格局。其中，由于限购政策短期内无法打破，预计中心区的楼盘在取消价格优惠之后对购房者的吸引力将会下降，成交速度将会有所放缓，而郊区和外围区域楼盘的优惠促销将不会停止，价格仅有小幅调整的可能。