小产权房比商品房为何便宜70%

pindleskin

小产权房虽然在地产圈内被封为“二奶”，但实际上很贱，因为和“正房”的商品房相比，其价格只有后者的一半，甚至30%。虽然从法律意义上讲，小产权房是违法违规的，随时有可能被强大的政府机器强拆，但正因为其超级廉价，所以能够野火烧不尽，春风吹又生。

上周去逛早市，在路口就见一老大妈混迹在一堆发放保健品、快餐、美容卡宣传单的人群里，硬生生的塞给我一张印刷粗糙的卡片，上写：小户型公寓10.8万元一套，地处北京5-6环间。妈呀，有这么超级便宜的房子吗？花个100万就能买7、8套的，一月光吃租金就够了，这100万在4环里可是一套都买不到。

很多人可能会问，小产权房为何如此便宜，其实答案在简单不过：一是小产权房不需要缴纳土地出让金，只需要建安成本的费用；二是小产权房不需要办理各种证件，不需要缴纳各项税费。只要不缴土地出让金和各项税务，小产权房至少能便宜一半，这充分证明如果房价有泡沫的话，至少有一半的功劳归根谁？

当然很多人会问，小产权房为何能够生生不息，既然违法为何不严惩呢？这个道理更简单，笔者认识一些北京郊区的小产权开发商。综合起来，这些违法开发商大都有以下特征：一是村里或镇里的书记或镇长的亲戚；二是县里或市里的规划、建设部门有人，别人有爸叫李刚，咱有规划叫“大爷”。

所以明面上谁都知道是违法的事，但实际上再小产权开发过程中，开发商通过房子贿赂国土、规划和建委等部门，这也算小产权房的潜规则之一吧，小产权要想上马，这三个部门加上镇长、村长们，是必须要委身上床的。有了床第的鱼水之欢，实际上形成的蛇鼠一家的裙带利益关系。一旦要查出，就和夜总会查处时，总有警察通风报信的。

当小产权一旦形成规模，老百姓大批量入住时，被强拆的风险几乎为零。当然每年总有几个倒霉蛋开发商和项目被拆除。这些开发商实际上忒不懂事，一是没有投桃报李主动提供上床服务；二是动静太大。这些被查处的项目大部分都属于建设期，一旦形成规模，从维稳角度出发，几乎很难实施强拆。

在老外眼里，中国经济的奇迹就是一堆水泥、钢筋造就的。但实际上创造奇迹的并非如此，而是土地和各项税费。当土地变成天价、当税费成为企业昂贵的负担时，成本的大幅度上升造就了天价房产。其根本原因在于土地的国有和制度性的土地垄断。在天价房产的逼迫之下，才有了小产权的生存、发展壮大的土壤。

很多人认为高房价问题在当代中国无解。实际上如果你解除了土地垄断，容许集体土地在城镇局面间自由流通，可以保证的是，当前各大城市的高房价肯定能够降低一半。当然这只是一个理想，如果小产权合法可以流通了，那么中国经济奇迹的根基土地财政就动摇了，房产税赋也会巨额减少。那么我们的领导就没有表哥表妹了、包二奶没有钱了、办大型运动会也歇菜了。

政绩没有了，什么都没有了。因此，小产权房永远只能是“二奶”的贱命。这一点和老百姓的命运极其相似。