北京楼市八月销售冷热不均 房企频频试探性推盘

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中大户型悄然走热

除了以上特征外，8月份楼市的成交结构也发生了显著变化。根据伟业顾问的数据统计，8月90至150平方米的中大户型成交占比明显提高，与7月相比提高了6%，与年初相比提高了12%，而90平方米以下户型的成交占比则出现了明显下降，成交占比与年初相比下降了11个百分点。在各售楼现场，小三居、大两居的户型普遍受到客户的青睐。

除了改善型购房需求比例有小幅上升这一原因之外，在限购限贷将持续从紧的大背景下，人们“一步到位”的置业观念逐步强化，也是导致8月中大户型房源成交占比明显增加的重要原因。不少外地购房人对于好不容易取得的购房资格倍加珍惜，更愿意选择能够满足家庭未来长期需求且成长价值突出的产品。从伟业顾问提供的1月、8月住宅项目销售金额TOP10排行榜中可以看出，1月北京楼市住宅销售呈现出中小户型和高端住宅两头强的特点，而进入8月以后，主打中大户型产品的项目开始热销，占TOP10比例达到60%，中信城、首开国风美唐、润泽公馆、金地万科朗润园、中粮万科长阳半岛、保利中央公园等项目均表现不俗。

随着传统楼市销售旺季的来临，更多符合客户需求的产品也将入市销售，购房者可随时关注预购楼盘发布的动态信息，以便9、10月份择机出手。

房企推盘有点“抠”

8月下半月以来，开发商逐渐放慢推盘速度。记者了解到，上周北京仅有3个老项目后期开盘，分别为首开国风美唐、首开国风美仑和水色时光花园，累计新增商品住宅供应463套、44.7万平方米，套数环比减少57.4%，面积骤降49.8%。3个项目中，除首开国风美唐价格与7月开盘价格持平之外，另外两个项目价格均有上调。其中，水色时光花园单价上调700元，首开国风美仑单价则上调2000元。
如此少的推盘量引发了业内人士的猜测和忧虑。链家地产市场研究部认为，造成这种现象的原因有三：首先，一些项目前期大量开盘，存货已经得到集中释放；其次，部分开发商对“金九银十”预期较高，集中选在9月或10月入市；再次，近期市场上新增项目价格上调迹象增多，在申请预售许可时可能遭遇了更为严格的审查。也有业内专家提醒，倘若9月、10月的项目供应量依然不足，库存量持续降低，供需比差距明显拉大，或将造成旺季价格上调。

事实上，在9月到来之前，开发商的试探心态颇为普遍。价格上调等多重因素不但导致7、8月成交出现疲软，也使得下半年的楼市走向存疑，相应的项目开盘策略也越来越谨慎，“少量多次”推盘现象再次出现。以上述3个项目为例，各项目单次只推出了一两栋楼，平均每个项目新推房源仅有154套。针对这种现象，亚豪机构副总经理任启鑫指出，“少量多次”的开盘策略可以使开发商更为灵活地掌握“随行就市”的定价原则，并能根据市场反映快速调整营销策略，这也从侧面反映出房企对于未来市场的信心不足。（记者 接贵云 束杰）