北京将迎新一轮土地供应潮

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商报讯 （记者 齐琳）在经历了20天“空档”之后，北京市土地市场即将迎来新一轮供应高潮。昨日，北京市国土局公布第二批拟供应地块，其中商品住宅用地28宗，约422公顷；商服用地17宗，约95公顷，分别占计划供应量的50%和27%。这些地块分布在10个区县，以轨道交通沿线为主。此前备受关注的东西城核心区、海淀等区域此次并没有新的供应入市。

根据年初发布的进度，北京市今年国有建设用地计划供应5700公顷。其中住宅用地1700公顷，交通运输用地1100公顷，水域及水利设施用地80公顷，特殊用地170公顷，公共管理与公共服务用地1200公顷，工矿仓储用地1100公顷，商服用地350公顷。

由于今年4月份公布的第一批拟供应地块中，全年的工业仓储和保障性安居工程用地已全部公布，因此，昨日公布地块只涉及商品住宅和商服地块总计45宗，分布在10个区县，土地面积约517公顷。其中，商品住宅用地28宗，约422公顷；商服用地17宗，约95公顷。

据北京市国土局相关负责人介绍，此次第二批拟供应地块信息公布后，加上今年4月份公布的第一批地块，今年住宅、商服和产业用地供应计划指标已经全部落实到具体地块。

值得一提的是，上述地块中，东西城核心区以及海淀区均无地块可供，朝阳、大兴、丰台、顺义、石景山成为供地“大户”。其中不乏青年路东侧住宅项目、东坝南区组团18号、亦庄X1-1A地块居住项目等热点区域地块，且与此前两年供地分布相同，轨道交通沿线再次成为供地的重点。在住宅地块中，包括地铁九号线郭公庄车辆段项目（一期）住宅用地、地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）住宅用地、台湖镇两站一街B2地块居住用地以及房山、顺义等新城地铁沿线均有地块出让；商服用地也有地铁九号线六里桥西站上盖项目、西大望路东侧商业综合项目A地块、朝阳公园北商业金融项目用地等供应。

“下半年供应的住宅类土地将形成两个明显的集合，分别是以丰台及朝阳区几块地的热点地块，和在郊区的部分冷门地块。”北京中原市场研究部总监张大伟认为，从地块分布来看，郭公庄等地块预期将受到市场的热捧，而房山等区域的部分地块很难受到企业过多的关注。

来自北京中原市场研究部统计数据显示，从2011年2月开始，北京公开市场供应的住宅类地块合计仅69块，总土地规划建筑面积为1108.75万平方米。而在之前的统计周期2009年8月到2011年1月期间，住宅类土地供应为2116.4万平方米，限购后住宅土地供应锐减47.6%。

在张大伟看来，剔除2008年及2011年的调控影响，正常市场对住宅的签约面积需求在1000万-1500万平方米之间，未来两年，北京成交量如果维持平均水平的话，市场土地供应缺口可能在1000万-1500万平方米之间。
“尽管400多公顷的住宅用地供应一定程度上会缓解此前因开发商拿地不足可能引起的供应紧张，但近两年的住宅土地缺口已经形成，而且即使400多公顷年内全部出让，2012年全年公开出让的住宅地块也将创造最近几年的新低。”张大伟表示。

对此，国土局相关负责人表示，将严格落实宏观调控政策，强化对宏观经济走势和政策取向研究，保持土地调控政策的稳定性和连续性，稳固调控成果，深化政策针对性和灵活性，促进房地产市场健康稳定发展。同时还将紧密跟踪已公布地块前期开发进展情况，结合土地市场形势，适时调整、提前筹划，并根据实际情况和要求及时完成计划地块的调整。