超十家房企伺机香港上市 金地集团传欲借壳

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据港媒报道，近期屡传内房伺机上市，香港中小型地产股遭洽购借壳，投行界估计，业界手上有逾10只内房股伺机在港上市，大都是中小型；大型内房集团则在港觅壳，其中包括金地，同时又传两大老牌港资地产集团有望今年借壳挂牌，内房及二线地产股料下半年继续有炒作。

综合外资投行消息，目前保荐的内房公司有机会一两年内跑出的，包括2010年暂停IPO的深圳卓越地产、河南建业地产、广州方圆地产、广州星河湾集团、南京新城地产、上海旭辉集团，以及四川三大地产商之一协信地产等。

一名内房董事指现在业界静待国家政策，已预期有进一步措施出台，但只要不是严厉政策已属好消息，拟在9至10月间相继提交上市申请，冀年底前招股。其中旭辉及协信传集资3亿至5亿美元、新城集资约1亿美元。最终集资额还须视乎市况，又承认估值大不如前。例如卓越最初扬言集资15亿美元，但由2008年至2010年多次押后，集资额亦一直缩至约7亿美元。

四大房企仅金地未借壳

内地盛传楼市调控新政即将出台，地产界相信，待正式出台后反而较为明朗化，有利第四季的内房股表现。

有投行董事承认，中证监前年开始暂停审批内房A股上市申请，今年以来新股市场欠佳，内地大型以至中小型内房集团，对本港壳股需求增加，现在内地四大深A股房企万科、保利、招商、金地，便只剩金地“未有着落”，而前三者的成功借壳，加上华润置地（01109）今年多番融资，加大了内房在港觅壳的兴趣。

润置上周公布筹组34亿元定期贷款，全包息率约270点子，这是该公司年初至今第七次获得银行贷款，已融资近93亿港元，且息率远低于内地。润置去年全年亦成功融资逾200亿元。而今年四月，已先后有中国海外（00688）获62亿元银团、润置8亿元、龙湖（00960）获24.3亿元、新世界中国地产（00917）15亿元等。

两“本地姜”传锁定壳股

另有传两家本港老牌地产集团已各锁定壳股，会待家族控股权重组完成后落实反向收购上市。证券界相信，未来继续有借壳消息炒作，但受惠只限相关壳股，控股公司纯为抽水，整体内房股前景仍不明朗。瑞信报告指，万科入主南联（01036）、招商地产借壳东力（00978），及碧桂园（02007）进军马来西亚，反映个别发展商看淡内地房地产市场发展。