刚需镇守，北京7月楼市成交均价上涨受阻

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亚豪机构统计数据显示，2012年7月，北京商品住宅期房、现房累计成交11959套，面积137.8万平米，套数环比6月减少0.2%，面积下降2.4%。商品住宅的整体成交均价为20904元/平米，环比6月小幅下降2个百分点。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，5、6月北京市住宅成交曾接连创下新高，使得房价上涨压力的逐步显现，多个相关部门又进一步重申严格楼市调控政策。在调控收紧的政策压力作用下，7月传统淡季的特征稍有显现，交易量惯性增长趋势未得以延续，出现了小幅下滑的增长疲态，不过却在市场暖意融融下，仍坚守在了一个相对的高位水平上。此外，7月住宅市场也依旧是供不应求的态势，数据显示，7月北京市新增开盘供应9794套，供需比为1：1.2。

另据数据显示，7月北，京市成交面积排名前10位的商品住宅项目中，有4个项目的成交均价在1.2-1.5万元/平米之间，分别是首开·熙悦山、鲁能·7号院、金隅·花石匠和联港·幸福湾，还有4个项目均价在1.5-2万元/平米之间，这些价位在2万元/平米以下的项目主要面对刚需客群。在7月热销势头下，这8个刚需盘中的6个项目成交均价出现上涨，其中顺义区首个大幅降价的万元盘鲁能·7号院涨幅最大，为17.9%，7月成交均价涨至13243元/平方米。任启鑫指出，6、7月央行接连两次降息，针对首次购房的85折利率优惠也在各大银行全面铺开，这些都在促进刚需购房群体出手，这是确保7月成交总量高位企稳的重要原因，也是在涨价大环境下，拉低7月整体成交均价的关键。