7月新入市项目9成有成交 部分项目提价后仍热销

pindleskin

5月份以来，北京新房市场成交量维持在高位，新入市项目的消化速度明显加快。网易房产统计显示，截至8月8日，7月份拿到预售许可证的23个项目中，有20个项目有网签记录，仅有6个项目去化率不足10%，有5个项目去化率超过50%，部分热销项目涨价后依然受到市场追捧。

7月新入市项目9成有网签

7月份，北京市新房成交量继续维持在1.3万套以上高位，新入市项目去化率明显加快。网易房产根据北京市住建委官网信息统计，2012年7月份，共有23个项目（同项目不同批次按1个计）获得预售许可，截至8月8日，23个项目中20个有网签记录，占比为87%。而3个“零成交”的项目中，有2个为别墅等高端项目，开发商有意将销售节奏延迟所致。

万科在海淀的高端住宅项目为其中之一，据该项目负责人介绍，从客户到访量来看，市场的确在回暖，并且已经影响到高端住宅市场。据介绍，改项目在推介宣传之后，高峰期能迎来近百组客户，相比两个月前几乎翻倍。

购房者的热情直接体现到了成交数字上。据网易房产统计，7月份拿到预售许可的23个项目中，有19个项目去化率在10%以上，有5个项目去化率超过50%。其中，龙湖时代天街（资料、团购、论坛）达到93.4%，润泽庄园（资料、团购、论坛）达到87.2%。20个有网签记录的项目共成交2059套。

部分热销项目提价后依然受捧

从5月份北京楼市成交量进入调控后的高位之后，一些热销项目开始不断提价，但其中一些项目提价后依然热销，这一现象似乎表明刚需市场所表现出的价格敏感性正在降低。

网易房产数据中心和北京市住建委官网的数据显示，保利春天里（资料、团购、论坛）在5月份首期开盘时获得热销，今年上半年保利春天里共网签530套，成交均价为14047元/平米，而该项目7月20日开盘的批次房源，成交均价已经涨到15509元/平米，但在不到20天的时间内网签132套。

此外，龙湖时代天街、世华泊郡也非常典型。网易房产数据中心统计显示，今年上半年龙湖时代天街的成交均价为12402元/平米，而7月份开盘的房源成交均价已经达到21909元/平米，尽管7月份推出的房源为位置更优的项目“楼王”，也是品质更好的大户型，但成交均价上涨幅度惊人，去化率却高达93.4%。

网易房产数据中心统计显示，世华泊郡今年上半年的成交均价为22217元/平米，7月15日预售房源的成交均价已经涨到24327元/平米，去化率也达到66.7%。

值得注意的是，热销项目涨价并非一步到位，多采用“温水煮青蛙”的方式，首先减少优惠措施，降低打折幅度，然后借助新房源推出涨价。对涨价项目依然热销，有业内人士认为，一方面北京楼市成交回暖加强了楼市见底的预期，另一方面，改善型需求正在成为市场主流，购房群体的价格敏感度有所降低。