国务院督察组强调切实防止房价反弹

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房价上涨压力增大 调控任务艰巨不容放松

国家统计局9日公布的数据显示，1－7月份，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，同比增长6.2%，比1－6月份提高0.5%。但从负债率、库存量等因素看，众多房企仍处“低温区”。数据还显示，一些城市房价止跌转涨，上涨压力有所增强。业内人士认为，目前房价尚缺乏大幅反弹的“底气”，但调控不容有丝毫放松。

房企：稍稍“解渴”但总体资金链仍紧绷

国家统计局数据显示，今年1－7月份，房地产开发企业本年到位资金中，国内贷款8723亿元，增长8.8%；利用外资228亿元，下降54.3%；自筹资金21284亿元，增长10.3%；其他资金20596亿元，增长2.8%。

一家排名行业前20的房企负责人告诉记者：“对企业来说，现在资金是收紧了，但只紧了一端。”他所说的“一端”主要是指信托，去年8月以来该公司就停止了信托融资。而作为另一端的银行信贷则依然不错。“现在银行对开发企业也实行‘差别化信贷’，排在前100名的房企，贷款一般都没有问题。”

但整体而言，“蛰伏”许久的房企并未完全走出资金的“低温区”。上海易居房地产研究院对上半年房企资金状况的综合评价得分为0.18，和2008年全年相当，处于“紧张”的蓝色区。

截至8月9日，沪深两市共有22家房企发布中报，负债总额接近4000亿元，同比增加23%，比去年期末增加了400多亿元。22家房企中接近六成利润同比下滑。部分企业因为上半年可结算项目很少，利润下滑超过四成。

以万科为例，至上半年万科负债高达2600多亿元。万科在半年报中称，尽管二季度销售回款有好转，但仅带来企业偿债能力的增强，开工、投资能力不足的问题并未解决。

不过，业内认为，房企资金可能已经渡过最低谷。“我们预计这将是2009年12月调控以来最糟糕的时期，但2012年下半年房地产开发企业资金紧张状况将逐步缓解，因为楼市筑底复苏，融资环境也有所好转。”易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)说。

房价：上涨压力增大但难现“普涨”

与资金的“乍暖还寒”相比，房价的反应要更为迅速。6月份，全国70个大中城市房价环比已经在连跌8个月后首次反弹。上海易居房地产研究院提供的数据显示，1－7月份，全国商品房成交均价同比增长6.5%，较1－6月扩大1.2个百分点。

“原来我们是找人打听要不要买房，现在是一些人来打招呼要买房。”上海一国有房企负责人说。

易居研究员吴晓君认为，从对2012年全年土地购置与商品房销售的预测值来看，预计2012年末的潜在存销比将持续下行，约为1.6，这意味着2013－2014年商品房供应偏紧，如果需求持续释放，则房价上涨压力较大。“远期供应偏紧”的预期已对目前市场造成影响，不少购房者恰是在“追涨心理”驱动下入市。

渣打银行(微博)日前对全国8个城市30家房企的调查结果显示，在降价和市场情绪转变的带动下，很多城市房屋销售正在好转。房地产企业已从最艰难的时期走出，“以价换量”的楼盘正逐渐减少，而且随着交易量的上升和土地价格的上涨，一些楼盘已迫不及待地提高售价。

不过，许多业内人士同时指出，只要坚持目前的限购、差别化信贷等政策，房地产市场价量大幅反弹不具备政策基础。上海财经大学不动产研究所副所长姚玲珍称，下半年，房价大幅上涨或下跌的条件和环境都不存在。

“去库存依然是眼下很多房企面临的首要任务。一些房企不敢大幅提价，怕遭到更严厉的调控。”上海房地产科学研究院副院长严荣说。