庐山的两面风景：山民下迁豪宅上山？

pindleskin

一面规划大规模居民下迁，一面允许山上建豪华别墅。是不是在送穷人下山，迎富人上山？

近期，《每日经济新闻》关于“庐山景区内建违规大宅”的报道刊出后，随着各级政府部门介入调查，“景区违建”也逐渐成了庐山人茶余饭后的谈资。

另一方面，为下迁居民建设的“庐山新城”，目前第一期1000套住房主体建设已经基本完工，新城内的绿化、道路等配套都已经做完。

由此，有声音称庐山的这种规划是让“穷人下山，富人上山”，对此，庐山管理局的官员表示这是一种误读。

1.2万余人的迁徒计划

“庐山上建多少别墅与我没有关系，只要不让我们搬迁下山就行。”长年在庐山上以拉客为生的面的司机陈忠国表示。在他的眼里，庐山的开发与保护，是庐山管理者的事情，但是有一个底限，不能把他赶下山，断了他谋生之路。

陈忠国提到的“搬迁下山”指的是庐山管理局在2006就提出的一项规划方案。当年，庐山管理局提出，为了让位景区开发，庐山上1.2万余居民，将被逐步搬离他们世代生活了100多年的小城，迁至庐山新城。

并无实质行动的搬迁计划，渐渐地被庐山人淡忘。直到媒体密集报道“庐山景区内出现豪华别墅”的消息，才让不少庐山人“恍然大悟”。

庐山管理局宣传部一位负责人向《每日经济新闻》记者表示，社会上的这种说法不准确，庐山并不是要将穷人赶下山，打造富人山。“在发展过程中，庐山环境的压力已经超负荷了，将一部分人搬迁下山，是为了减轻庐山的环境压力。”

《庐山风景名胜区总体规划（2010-2025）》（以下简称规划）在居民社会调控规划章节中提出，大量居民的生产、生活给庐山的生态环境造成极大压力，规划原则上减少山体居民数量，对山体和周边居民点和居民数量进行控制。新规划显示，下迁人口包括：工作人员约2000人，工作人员家属约1000人，其他剩余人员约1500人，合计下迁4500余人，以及暂住人员下迁1000人。

“别墅”掀起波澜

8月的庐山，凉风习习，每天都有数万游客到此避暑，让仅有两平方公里的牯岭小镇上显得拥挤不堪。

“牯岭”一词来源于英文“cooling”一词，是1895年英国人李德立为这个山顶小镇命名的，意为“凉爽”。

和游客纵情山水的心情不同，此刻庐山上的居民，心里想的更多的是，自己还能在庐山上待多久。

与牯岭主街平行的一条人行道上，巨树成荫，树荫下的石桌椅上，坐着当地的中老年人，他们一边打着麻将，一边讨论着居民下迁的话题。

“仰天坪能建那么多别墅，我们怎么就不能住在自己呆了一辈子的地方？”提到居民下迁的事，老张情绪激动，把要出的牌扔出了好远，险些掉到桌子下面。他说，自己从1955年就在庐山工作，已经有50多年的历史了，可以说把一生都献给庐山了，怎么可以说让自己下山就下山。

一桌的麻友，有的是老张并肩工作过的同事，有的是老张的邻居。他们都是在庐山上工作了几十年的老人，对庐山有着深厚的感情，谁都不愿下山。

“这棵树我们来的时候，还只有碗口这么粗，几十年来看着它长大，现在变成了参天大树，散开的树叶可以为上百个人遮阳避日。”老张说，对于山上的一草一木，他都不忍舍弃。

见不少人都在讨论庐山居民搬迁的话题，坐在花圃上的一位老人拉着《每日经济新闻》记者，他连连摆手，“庐山居民搬迁，从2006年就开始说起，一直说到现在，年年都有风声，我们不愿意搬。”

相比之下，庐山的年轻人们则要谨慎得多。在庐山事业单位工作的小袁说，针对庐山上的居民搬迁而修建的 “庐山新城”已经在开工建设，并且第一期都已经快要建成。“花了这么大的成本，肯定是要搬的，只是时间的问题。”

庐山人的纠结

是选择离开庐山住舒适宽敞并拥有产权的房子，还是选择留在庐山住破旧且拥挤的公房？这或许是庐山人最为纠结的地方。

魏兴文是庐山供销社的退休职工，一家五口，至今仍然居住在单位提供的50多平方米的公房。两个小房间，一个厨房，他和老伴一个房间，儿子儿媳孙子住一个房间。厨房里的过道也只能容一个人转身，做完饭后，一家人就坐在魏兴文的房间里吃饭。

对于这套房子，他只有居住权，并且每月要交一部分租金。“虽然租金不多，但是住了一辈子的房子，仍然是别人的房子，自己只是一个租户。”魏兴文说，按“有房才有家”的观念看，他感觉自己和自己的一家，都是个无“家”的人。

魏兴文一家的居住条件，是庐山所有职工住房环境的缩影。

卢根水的居住条件比魏兴文家还要差，人口更多，居住面积更小，房子破旧，并且不能重新翻修。

“最早听说居民要搬下山，政府会安置好住房，我第一个赞成支持，总算可以住到冬天不漏风漏雨的房子了。”卢根水告诉《每日经济新闻》记者，虽然庐山的环境好，夏天住得舒服，但是，如果能改善家庭的居住环境，他愿意放弃山上的环境。

事实上，庐山新城并不是无偿提供给山上的居民居住的，要收取成本价。新城的建设持续的时间越长，成本将越高。据庐山管理局一位工作人员透露，新城的价格大约在2000元/平方米。此时，同一地段的商品房价格已经达到了4000元/平方米。

即使是这个价格，对于不少庐山上的居民来说，也显得偏高。肖小燕告诉记者，她的退休工资每个月才1000多元，只够维持正常的生活开支，根本无力购买新城的房子。

像卢根水一样愿意搬迁的庐山居民并不多，更多的人，哪怕条件艰苦一些，也愿意住在山上。事实上，不少庐山人，都在山下有自己的房子，他们不愿交出公房，就是希望自己在山上避暑，或者租出去，赚取一笔不菲的收入。

庐山上的房子由于没有房改，到现在为止都是公房，没有私有产权的房子，即使是当地菜农自己盖的房子，也只有使用权，没有所有权。