继续涨价，再好的回暖势头也扛不起

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  根据亚豪机构统计数据显示，上周（7.16-7.22）北京期房与现房累加，共成交商品住宅1982套，成交面积23.7万平方米，环比之前一周(7.09-7.15)分别下跌31.3%、24.9%，这也是进入7月以来连续第三周成交环比下跌。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为21239元/平方米，环比之前一周上涨3.9%。

        进入7月份以来，北京住宅市场成交量呈现不断下滑的趋势，亚豪机构副总经理任启鑫认为这主要有两个方面的原因，一方面，在经历了5、6月份的成交大涨之后，大量前期降价幅度较大项目都已进入提价阶段，部分项目甚至已经回涨至调控之前的售价，价格的大幅上调使得购买意愿开始有所下降；另一方面，前一阶段商品住宅市场的量价齐升，与土地市场的高调复苏已经引起了中央政府的高度关注，上周四（7月19日），国土部与住建部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。虽然是旧调重弹，但仍能代表中央政府坚持调控的态度，也打破了供需双方对于楼市持续回暖的预期。

        7月截止到22日，北京商品住宅共实现成交8579套，成交面积97.1万平方米，虽然相比上月同期仍有10.4%与8.8%的涨幅，但是基于成交量不断走低的趋势，再加上上周六的暴雨对于部分郊区项目的影响，预计7月最后一周的成交仍将持续下滑，全月成交预计将与6月持平，连续两月的快速上涨势头将遭遇遏制。

        从成交特征来看，上周成交量最大的区域依然是面积最大的朝阳区，共实现成交425套，排名第二的则是昌平区，上周共售出369套。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，朝阳区由于面积较大，向来是成交的大户，而昌平区项目当中仅有一个位列项目成交排行的前五，但由于实现成交的项目较多，百花齐放也使得其位列成交区域的第二位。而从项目成交排名来看，上周成交排名较先的几个项目仍然是价格处于低位的楼盘，其中排名首位的首开熙悦山，上周共成交70套，成交均价为13501元/平方米，绿地国际花都与京贸国际城分别实现成交56与54套，成交均价分别为9425元/平方米、15716元/平方米，此外中弘北京像素与SOCO公社两个商住项目也榜上有名。