深圳南山土地拍卖被疑内定 2500亿红线指向华润

pindleskin

继日前微博爆料招商地产拿下坪山新区5.5平方公里土地后，深圳一宗土地挂牌公告再度引起了业界关注。

7月18日，深圳市土地房产交易中心网站挂出了南山后海中心区一则土地，该地块面积为4.4万平方米，建筑面积约49万平方米，项目的商业部分可对外销售，酒店限整体转让，同时还捆绑了居住用地。

出让公告中没有显示地块底价，也没有地块的具体位置，却要求竞买申请人或其实际控制人2011年营业额不低于2500亿元人民币，2011年国内零售销售额不低于300亿元人民币，且需承诺在项目建成后将其中国总部及零售业务中国总部迁入。

公告一经挂出，就有业内人士预计，如此严格的出让条件，应该是南山区政府早有意向出让企业，而极少见的捆绑居住用地，则是南山区政府为了引入意向企业总部而提供的优惠条件。

疑为华润定制

在业内看来，土地出让条件设置如此之严格，符合以上条件，又有意向将企业总部迁至深圳南山后海的连锁企业，恐怕是少之又少。

查阅公开资料得知，满足上述竞买条件的零售业巨头也仅有沃尔玛、家乐福、以及国内的华润万家等。

据7月7日晚发布的2011年《财富》世界500强显示，沃尔玛2011年全球营业收入为4218亿美元，家乐福为1202.96亿美元；同时，据中国连锁经营协会发布的“2011年中国连锁百强”显示，家乐福去年的零售销售额为451.9亿元，沃尔玛为430亿元。

而华润集团官网显示，2011年华润集团营业额为3365亿港元，华润万家2011年的销售额为827亿元(包括收购的苏果超市330亿元的销售额)。

虽然数据显示沃尔玛、家乐福、华润万家均符合竞买条件，但上述地块的一项优惠政策又把指向进一步明晰。

该优惠政策称，本次出让宗地在2年内未开工建设的，由政府“按成交价(不计利息)收回”。这不同于目前国家关于闲置土地处置办法中“拿地后两年未动工由政府无偿收回”的规定。

“如此优惠的出让条件，显然不可能是针对外资企业，应该还是为央企或国企量身定做。”深圳一位业内人士向观点地产新媒体如此分析。

该人士续称，家乐福目前的中国总部在上海，而沃尔玛的中国总部已经在深圳罗湖，这两家企业应该不会在发展稳定的情况下“大动干戈”搬迁总部。

而查看地块出让条件又发现，地块竞得人须以BT方式承担该项目东侧的科技馆、创新大厦项目的建设，这似乎也使该“意向企业”更明确地指向了华润集团。

因为此次出让的地块虽未提供图片、红线地图等资料，但出让公告中却提到地块位于科技馆、创新大厦附近，而这两个项目又恰好位于华润总部大厦区域。

据了解，目前在建的华润总部大厦用地，是华润集团以BOT方式建设深圳湾体育中心“春茧”的回报。而作为对企业的补偿，政府仅在场馆旁边提供一块建设用地，给华润集团建设华润总部和华润万家总部。

如今，华润总部已在建，而华润万家总部也到了需要落实项目用地的时机。

深圳市规划国土委曾透露，华润总部大厦正式落户南山后，将与周边的深圳湾体育中心、市科技馆新馆、创新大厦等大型公共建筑一起，打造成为深圳第一个真正意义上的城市综合体。

由此可知，此次出让的地块就在华润总部大厦附近，而该地块也或许就是落实华润万家总部的用地。

就此，深圳一地产公司高层也向观点地产新媒体透露，此次出让的地块就是留给华润万家的，因为华润总部大厦附件刚好还有一块空地，出让公告中的诸多限制条件其实就是为华润定制的。

虽然，该地块的出让结果要等到8月16日才能最终知晓，但从目前看来，极有可能是华润竞得。

南山土地“暗桩”

事实上，不仅是此次出让的地块疑为华润量身定做，南山后海中心区的地块，在出让时几乎都有为企业定制的痕迹。

南山区上一宗地块出让发生在5月23日。当时，广东喜之郎集团在现场无人竞价的情况下，以底价5.41亿元竞得一宗商业性服务设施用地。据了解，喜之郎将在此建立企业总部。

而在该地块的土地出让公告中，同样对竞买人有严格要求。

如竞买申请人必须是净资产50亿元人民币以上，上年度销售收入45亿元人民币以上，拥有“中国驰名商标”或“中国名牌产品”，竞买申请人还须承诺竞得项目用地后将总部迁入深圳市。

或许，正是在土地出让时有为企业定制的痕迹，截至目前，南山后海中心区已引入了多家大型企业总部入驻。