杭州多地楼盘“坐地起价” 烟幕弹考验刚需耐力

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一边是，中央重申房产调控咬定青山不放松，一边又貌似有一双无形的手在推动楼市走势。

房价抬头回暖？

自日前北京再现高价地以来，深圳等地也重现“扎堆”现象，上海、海南等多地楼市成交量呈上升期，二手房房东则“坐地起价”。而刚刚入围“1.5线城市”的杭州竟有近20个楼盘每平方米上涨均价在1000—3000之间。

根据杭州价格网消息，中豪四季公馆、华盛达阅城、宋都未来国际、名城公馆、曙光之城、金色黎明、寰宇天下、江南望庄、东和云第、昆仑天籁、北海公寓、中外公寓、龙湖艳澜山、宝龙广场、柏林印象印象等。其中滨江房产江南望庄，二期的申报价格比一期上涨了5000元，上扬幅度达到了25%。

另外，将于10月份召开的杭州秋季房博会世贸、和平两个展厅的展位目前已经全部预订完，报名提前截止，开发商参展热情可见一斑。这与之前的春季人居展只有35家房产商参展形成了鲜明对比。

由于坐拥浙江大学、学军中学、银泰百货名校加名店的便利优势，杭州城西申花版块近来房东们的心态总在变化，几乎是一天一个行情。我爱我家经纪人焦晨告诉记者，上半年是房等人，现在是人等房，像耀江文鼎院、西城年华这样的楼盘相中了就不能犹豫立马下单，与上月相比每平米均价上涨了2000多元。

“跷跷板”背后的较量

根据安居房网统计，7月杭州二手房每平米均价17298元，比6月上涨0.58%。杭州合富置业置换有限公司经纪人蔡凯路也发现，现在无论是期房还是现房都吊足了购房者的胃口，一套房源半月上涨十万元的现象已经很正常。

据悉，8、9月份，杭州至少有20个新盘、3000套新房源密集上市，未来楼市供应量将出现井喷状况。于是，开发商再次发出楼市凝似回暖见底的信号。业内人士认为，种种状况都是虚造假象。

那么如此高价能否接受市场的考验？

“中央房产调控不放松，房价远没有见底，这只是开发商及中介机构放出的烟雾弹。卖房人报价可能是真的，但这是投石问路，未必能接受市场的考验，刚需极度纠结中导致有价无市。”中国指数研究院杭州分院总监曹旭东不以为然。
记者注意到，位于杭州丁桥的昆仑天籁曾经开盘均价为15000元，而今年数月前跌至8500元，如今均价又回调至11500元受到购房人追捧。昆仑集团高层透露，此前因为“不知庐山真面目”，猛跌房价损失达亿元，根据形势目前房价又理性回调。

双赢机构总经理章慧芳也认为，房地产有消费属性也有投资属性，杭州楼市以价换量以来，局部低价楼盘出现回调，少数没有信心的开发商确实走出了低谷。但总体看来有涨也有跌，比如湘江公寓。既得利益者待价而沽，其实是虚张声势。归根结底，房价暴涨乱象不利于社会经济发展，属于饮鸩止渴。