25城房价环比上涨 反弹风险隐现

pindleskin

国家统计局18日公布“6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。其中，新房价格环比上涨的城市有25个，尤以一二线城市和限购类城市居多。

受此影响，地产股盘中暴跌，招保万金四大地产龙头领跌，金地集团一度跌停。

业内人士认为，货币政策松动、开发商涨价等多重因素造成6月份房价环比上涨城市增多。在监管层不断强调严格楼市调控的同时房价仍在不断上升，为后期楼市带来价格反弹压力。因此，未来仍需坚持调控政策，巩固调控成果。

房价

25城市环比上涨

6月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况为，与上月相比价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中涨幅均未超过0.6%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1 .2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。

此外，二手住宅价格变动情况为，与上月相比70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.6%，涨幅比5月份回落的城市有8个。

国家统计局城市司高级统计师马晓明在分析6月份房价数据时表示，“6月份70个大中城市房价同比 下 降 城 市 个 数 虽 然 继 续 有 所 增加，但环比上涨的城市个数也增加较多。”

对部分城市房价出现的新变化，马晓明分析认为，“从环比数据看，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市均有所增加。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个，比5月份增加了19个。二手住宅销售价格环比上涨的城市有31个，比5月份增加了13个。”

马晓明进一步指出，“近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，多方面原因造成6月份一些城市房价出现环比上涨。”

具体为，一方面利率下调和购房成本的下降，使得部分人的购房意愿有所增强；另外，前期累积的刚性需求和改善性需求逐步释放后，房价走势预期发生变化；而部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。