二手房买卖房主怎么给自己房子估价？

天狼

        很多人卖自己手里的二手房，经常不知道怎么给自己的房子估价，经常瞎给价，要少了吧，心里憋屈，要多了吧，把买房子的人给吓跑了
　　常见的解决的办法有那么三个：
       一、找中介;有时候也不知道他们会不会背后黑你一下
       二、找专门的评估人员;估计收费不菲吧
       三、找熟人。稍微好点，自己人好说话，好哥们，好姐们
       不管怎么做吧，要想先让自己心里有个数，也有些大概的脉络：
　　房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。

　　决定地价的有以下四大因素：
　　1?位置、面积
　　地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。
　　一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。
　　2?地形、地质
　　不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。
　　3?形状、用途
　　一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。
　　而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。
　　4?交通、环境
　　土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。
　　土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。
　　对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。
　　另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。