成交再创新高，京别墅市场11月发威

pindleskin

“后金九银十”北京别墅市场突然发力，根据亚豪机构统计数据显示，11月份北京共成交412套别墅，成交面积14万平方米，环比上月分别增长84.8%、91.8%。在连续三个月成交下滑之后，11月北京别墅市场成交情况一跃而起，出现大幅增长，不仅创造了调控以来的月度成交新高，更是创造了自2010年4月之后31个月以来的新高。与此同时，11月实现成交的别墅项目个数为54个，仅比上月增加了4个。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，从直接原因来看，成交套数大增成交项目个数却未现大量增加，说明目前别墅市场成交主力集中在少数楼盘项目当中。从成交排行榜中也可以看出，仅排名首位的项目即实现成交92套，前六名项目共成交228套，占据全部成交半数有余。而这些项目有一个共同特征，即多为10月以及11月入市，并且在这其中融科·千章墅与首开璞瑅墅均为纯新盘入市，而誉天下二期誉皇殿与远洋天著二期均为一期售罄后久未有新房源推出。纯新盘入市价格定位较为合理，再加上此次上述几个项目推出房源均较为充沛，因此在别墅成交市场在11月份出现一波较大行情。

另外从深层次原因来看，由于近年来“禁墅令”不断强化，土地出让中可供用作纯别墅项目开发的已近绝迹，因此从长期来看别墅市场存量与供应均将不断出现下滑；而与此同时，财富阶层客群数量的增大以及他们对于品质居所的追求，使得别墅这类产品需求量将一直保持旺盛的状态。供需市场的不对等使得市场中一旦出现优质项目，即会受到市场的追捧，而上述成交较好的几个项目中纯别墅社区的稀缺性也是热销的重要原因。

从成交价格来看，11月北京别墅市场成交均价为25042元/平方米，环比有小幅下滑。从年度成交价格来看，2012年前11个月北京别墅市场成交均价为24826元/平方米，相比调控第一年2011年下调6.3%，而相比调控之前的2010年则基本持平，有微幅上涨。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，别墅类产品近年来由于品质不断升级，以及供应越来越少的现状，其价格逐年均呈现出明显上涨的趋势。2011年虽然调控已经趋严厉，但是由于别墅类项目抗跌性较强，因此整体市场价格相比2010年还出现了8.2%的涨幅。但是进入调控第二年之后，即便是别墅产品也无法抵挡严厉而又长期的限购政策带来的影响，一些项目重新拾起折扣，再加上“禁墅令”后，市场供需主体逐渐转化为经济型别墅，因此2012年别墅市场的整体价格已经回复到调控前的水平。从这个角度来看，“抑制房价过快上涨”的目标在别墅市场里也得到了实现。