十八大后房价会暴跌吗？

pindleskin

古代有一小国，总共10个国民， 8个人是健康的，但有2个瘸子。为了实现公平，国王有两个办法：第一是想办法把那2个瘸子的腿治好，但这需要医术高明的医生和足够的财力；第二个办法是国王拿一根棍子，把8个健康人同样也打成残废，10个人都瘸了，同样也达到了公平。

比较这两种公平，第一种社会公平叫向上的公平，实现这个公平的途径是科学进步和物质进步，要有足够好的医术和坚实的社会保障体现，这样才能让瘸子变成正常人。当然这种公平的实现过程及其艰难，需要足够好的制度才能保证。第二种公平叫向下的公平，实现起来要容易的多，办法简单粗暴，一根代表权力的棍子就已足够。

关于房地产，关于高房价，也存在类似的争论。不少人认为，要实现住房的公平正义，就必须让房价大跌，跌掉50%刚起步，跌掉80%才算数。房价暴跌了，百姓就幸福和谐了。其实理性的思考一下，房价如果真的大跌了，这个社会就真的好了吗？

首先最惨的是房奴，那些用辛苦血汗钱换来的房子，如果在一夜之间资产全失，这将会出现多少人间惨剧。其次是大批开发商的倒闭，那些农民工的血汗钱去哪里讨得。当然最后还有更惨的，那就是房地产上下游产业将受到重创。不用担心利益集团，他们早已经口袋满满，下八辈子都用不完，移民国外潇洒游世界了。

房价暴跌了，大众就买得起房了？有一个血淋淋的现实就是，即使现在的房价降一半，大众还是买不起房。当然很多人有天真的想法，那就是用商品房的地盖保障房。请问如果土地不出售，谁来盖保障房，用谁的钱来盖保障房。当然即使为数不多的保障房盖好了，还有让领导先分的规定呢，咱老百姓要有高风亮节。

其实说白了，让房价大跌，重回保障房的老路就是一种向下的公平。均贫富是一句特别响亮好听的口号，但其本质是让所有人一起穷。这是一种很可怕的思想，当利益集团将大众的财富连骨髓都榨干后，然后让大伙重新回到筒子楼里，一层共用一个厨房、厕所，这是什么样的狗屁进步？最可悲的却是很多人对此种公平山呼海啸的赞同，不是脑子进水了，就是进屎了。

一个社会的进步不在于将有限的财富绝对平均，而是在于如何将财富蛋糕做大。在做大的基础上，再制定合理的全民共享的分配制度。如果我们想实现房地产向上的公平，首先最应该改革的是收入分配制度，要千方百计提高百姓的收入水平，调整收入结构，让老百姓买得起商品房，住得起好房。

其次要改变当前的房地产制度，尤其在土地出让金方面政府要让利于民，在税赋方面减轻房企负担，只有摆脱GDP崇拜，减少地方财政对房地产的依赖，同时运用市场和法律的手段让房地产重回健康之路，让房价回归到中产阶级能够承受的范围之内。当然对于真正的低收入者，享受廉租房待遇，这才是房地产发展的人间正道。

向下的公平，国王只需要动动棍子，轻而易举就能实现。而向上的公平，不仅需要勇气，而且还要割舍甚至牺牲自身利益。这就是为何历史上，国王大多数喜欢用棍子实现公平的原因。房地产其实只是中国冰山的一隅，至于未来怎么样，观其言、查其行吧。