老项目“消极销售” 10月北京公寓豪宅量价齐跌

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公寓豪宅的“金九银十”也泡汤了。继9月份北京公寓豪宅成交量下滑之后，10月份的成交量继续走低。同时，由于老项目推盘较为消极，低价入市的新项目将10月份的公寓豪宅成交均价也拉了下来。

老项目消极推盘 成交量连续两月下滑

和普通住宅一样，北京公寓豪宅似乎也“准备过冬”了。继9月公寓豪宅成交下滑后，10月继续走低。据亚豪机构统计显示，10月北京74个在售报价超过4万元/平米的公寓豪宅中，有41个项目实现了成交，虽然成交项目数量比9月增加了一个，但是41个项目共售出753套，环比9月减少了123套，销售总面积10.3万平方米，环比减少19.5%，销售总金额46.4亿元，环比减少22.4%。

成交量下降的主要原因是供应量缩减。统计显示，10月份北京仅有一个公寓豪宅项目入市，当月新增公寓豪宅产品219套，预售许可面积2.4万平方米，环比上月分别减少71.8%、64.2%，该项目报价45000元/平方米。

“在等品牌项目带来的集中成交潮过后，近期随着入市项目数量的稀少，公寓豪宅市场也逐渐走入下行通道”，亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，老项目“惜售”是公寓豪宅供应下降的主要原因。

“高端类产品所面对多为中高端购房群体，这一群体对于价格变动的反感程度更甚，因此公寓豪宅项目鲜少有大幅降价情况出现”，任启鑫说，“另一方面，这些项目多占据了优越的地理位置或稀缺的自然资源，今年北京市颁布新规三环内原则上不再新增住宅用地，使得未来新增主打地理优势的公寓豪宅项目的可能性较小，自身价值对于价格的支撑力度较大。”

入门级产品供需走俏 公寓豪宅成交价连续两月下降

老项目加推房源“扭捏”，新项目相对就没那么多顾虑，正好可以填补市场空白。10月份新开盘的京禧阁报价45000元/平方米，9月份新入市的报价42000元/平方米。玺源台9月入市，两月共实现成交367套，成交均价在37000元/平方米左右，而京禧阁10月入市当月实现成交40套，成交均价为44500元/平方米。

限购之后，“房票”显得更加珍贵，也是导致中高端项目销售向好的原因之一。据亚豪机构统计显示，10月成交排名前十的公寓豪宅项目中，套均面积130平米以内的占据了7个，7个项目共实现成交439套，占据了10月公寓豪宅市场全部成交的半数以上。其中，玺源台与则为小户型集中成交，套均面积分别为71平米与89平米。