低价项目刺激北京楼市成交回升 个别盘涨价40%

pindleskin

“金九银十”之后，北京楼市的供应量出现下滑趋势，缺少低价项目的支撑，上周的楼市成交量快速回落。不过，在一些低价项目入市或进入签约期之后，本周的新房成交量再度回升到3000套以上，但也有个别新推房源的老项目大幅提价。

新房周成交量回到3000套以上

10月29日到11月4日的一周时间内，北京新房成交量只有2429套，似乎象征着楼市开始进入“冬天”，不过上周北京楼市成交“止跌回涨”。来自北京市住建委的信息显示，上周（11月5日-11日）北京商品住宅市场共实现成交3295套，成交面积36.08万平方米，相比之前一周分别上涨35.7%、26.5%。这也是10月份以来新房单周成交量首次回升到3000套以上。

成交量上涨的主要因素来自于价格的刺激。据亚豪机构统计，上周北京商品住宅成交均价为22023元/平方米，环比之前一周下降了6%。

“由于10月末以及11月部分项目的集中入市，市场活跃度提升”，亚豪机构副总经理任启鑫认为，10月27日至11月5日的10天时间里，北京共有16个项目开盘，其中的一些低价热销项目为上周的成交量提供了支撑，不过这将是今年以来北京最后一轮集中开盘，预计整个11月份成交将出现环比回落。

虽然上周楼市成交均价环比前一周下降了约6%，但是仍比7-10月高出1000-2000元左右。链家地产市场研究部张絮表示，由于近期入市量较少，中高端项目所占的成交比例上涨，而且由于销售压力降低，开发商的降价压力明显下降。

北京市二手房的单周成交量也连续四周维持在了3000套以上。上周，北京市二手住宅成交量相比前一周下降了13%，不过仍达到3029套。截至11日，二手房成交4225套，高于9，10月份的同期水平，但仍明显低于7，8月。

据链家地产统计，目前，90平米及以下的购房需求依然保持在六成以上，刚需依然是市场的主力地位。随着房价企稳，购房者入市增加，或会推动后市的成交出现增长。

北京麦田房产市场分析师张叶松亦表示，以目前被压抑的供需关系来看，如果没有更严厉的政策出台，房地产市场需求将进入周期性“滚雪球”状态，每年会产生一部分符合购房资格的群体，其中有部分有效需求得到释放，剩余的购房需求会持续累积。