万科前三季度净利润50.8亿 下半年发力拿地

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龙头房企万科公布三季度报告。季报显示，今年1-9月，公司累计实现营业收入461.3亿元，净利润50.8亿元，同比分别增长57.4%和41.7%。

截至三季度末，万科合并报表范围内尚有1540万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1631亿元，已售未结金额再创新高。

前三季度净利润50.8亿

季报显示，第三季度万科实现营业收入154.1亿元，净利润13.5亿元，同比分别增长65.3%和123.5%。至此，前三季度万科累计实现营业收入461.3亿元，净利润50.8亿元，同比分别增长57.4%和41.7%。除此之外，前三季度万科累计实现销售面积907.9万平方米，销售金额963.2亿元。

从结算来看，1-9月万科累计实现结算面积393.4万平方米，结算收入452.3亿元，同比分别增长66.1%和60.9%。

在结算增长的同时，万科的已销售未结算资源规模也持续上升。截至9月末，万科合并报表范围内的已售未竣工结算资源达到1540万平方米，合同金额合计约1631亿元，较中期时的1464亿元进一步提高，为未来的业绩实现奠定了良好基础。

万科董事会秘书谭华杰表示，公司今年的推盘量前低后高，相当部分的推盘集中在第四季度，随着这批新盘的入市，全年销售增长当无悬念。

谭华杰指出，尽管近期住宅市场的景气状况相对于去年下半年和今年前两个月的低迷期有所恢复，但当前市场的成交水平仍然明显低于09年同期，成交量的同比大幅增长很大程度上仍然建立在去年市场过度萎缩、比较基数低的基础上。

他表示，不管市场如何变化，万科仍然会坚持一贯的积极销售的策略。今年第四季度公司将有较多新盘资源入市，全年销售创新高当无疑问。

从推盘结构来看，1-9月万科144平方米以下的住宅销售占比为89％。谭华杰表示，以中小户型普通商品房为主的产品结构符合当前自住需求占主导的市场特征。但他同时也强调，万科的产品竞争力并不是简单的把房子做小，而是建立在对客户需求变化的深入研究和灵活应对的基础上。

他举例说，今年公司所销售的户型中，90-144平米的占比相比过往几年有较为明显的提升，反映出受限购政策影响，越来越多的购房者不得不珍惜购房资格，紧凑型三房产品因而受到追捧。作为应对，公司在坚持普通商品住房定位的基础上，也会根据市场的这一变化趋势对户型进行针对性的设计和调整，以确保产品的适销对路。

土地市场发力

今年中期时，万科曾预计，下半年各地将加大土地的供应力度，由于行业的投资能力尚未全面恢复，资金实力较强的企业有可能获得更多的机会。

公开数据显示，第三季度深圳、广州、东莞、佛山、上海、杭州、南京、苏州、宁波、北京、天津、沈阳、大连、武汉、成都、重庆这16个主要城市的土地供应面积环比第二季度增长约40.8%。

下半年以来随着各地加大土地供应力度，作为目前行业内资金状况最好的龙头企业，下半年以来万科的拿地节奏有所加快。第三季度万科新增项目23个，对应权益规划建筑面积约376万平方米，较之上半年14个新增项目有明显增加。

不过，考虑前三季度开工规模更大，年内万科项目资源总量略有降低。截至9月底，公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积3507万平方米，较年初3547万平方米略低，仍然保持在两到三年的开发水平。