购房者重新进入观望期

pindleskin

昨日，在广州市房协和世联地产主办的广州房地产市场形势分析研讨会上，各路专家、开发商把脉广州楼市。广州市房协秘书长许国碧认为，广州楼市全面降价阶段已进入尾声，现在正进入稳价保量阶段。而世联地产研究部总监、首席分析师吴志辉则指出，“从当前形势来看，投资客受制于限购政策，不能回归房地产市场，支撑房价大幅上涨的买方动力不足。”

降价盘减少但涨价乏力

国庆黄金周后，今年楼市“金九银十”成色不足之声不绝。在昨日广州市房协和世联地产主办的广州房地产市场形势分析研讨会上，世联地产广州市场部经理崔登科以数据称，今年广州楼市“金九”成交金额达104亿，同比2011年上升五成，趋近历史同比的最高位。他表示，世联地产在“十一”期间监控了广州48个指标盘的情况。数据显示，48个指标盘成交25亿元，“十一”七天销售过5千万以上的楼盘16个占比33%，主要集中在南沙、番禺、增城三区，销售过亿楼盘6个占比12%，主要集中在荔湾、番禺、白云三区。

值得关注的是，广州世联对各个指标盘的监控情况，广州降价促销楼盘4~6月17个，7~9月4个，也就是说三季度比二季度少了13个。“从广州连续39周成交看，经过三次反弹市场处于平稳期。”崔登科说，广州一手房市场在3月成交反弹后，5~6月便回暖趋势稳定，6月后市场大规模降价阶段结束，7~9月市场处于“稳价走量”阶段。

然而，世联地产研究部总监、首席分析师吴志辉则指出，“从当前形势来看，投资客受制于限购政策，不能回归房地产市场，支撑房价大幅上涨的买方动力不足。”

进入稳价保量阶段

研讨会上，广州市房协秘书长许国碧称，调控三年以来，房地产市场供求关系曾两度转变，市场成交正由“政策主导”转向“供求主导”。在市场运行方面，房地产交易市场全面降价阶段已进入尾声，现在正进入稳价保量阶段。

他分析说，从广州市国土房管局第三季度广州十区商品住宅网签数据情况看，7月、8月、9月连续三个月广州新建商品住宅网签量超过70万平方米，销售火爆为近年少见。自限购政策出台以来，刚需及首次改善型产品一直主导市场，但进入今年二、三季度以来，大户型产品集中放量，其库存正明显攀升，预示改善型需求入市的比例将有所增大。

“广州今年成交高峰期已在第三季度出现，第四季度预计将回复平淡。”许国碧说，今年9月份，广州中心六区新建商品住宅均价稍降而成交量大增，占十区新建商品住宅成交总量30%，表明改善型需求正接替刚需入市，并有可能成为楼市成交主力。但是，受限购限贷限售多重调控压力，改善型需求不可能掀起楼市热潮。

数据看楼市

库存：消化时间超警戒线

从世联地产提供的统计数据看，广州部分区域库存仍超警戒线，单套库存面积走高，大户型产品库存攀升。天河、越秀、从化、黄埔、萝岗等地区的库存消化时间均超过了警戒线。

崔登科指出，广州未来半年新增住宅供应合计达3.6万套、400万平方米，“参考2012年近半年成交，未来半年市场或呈现求大于供的状态”。