8月京宅地零成交 孙河乡地块起始价仅次万柳地王

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北京土地市场在经历了一个月的冷清期后，8月23日，北京土地整理储备中心集中公示6块土地，共约79.9公顷。其中住宅用地2块，约27.2公顷；商业金融或多功能用地四块，约52.7公顷。6块土地全部都是9月12日开始进入竞价阶段，如能接受到报价，6块土地将在9月份以内集中成交。

6宗地块挂牌出让 孙河乡宅地楼面价高达18551元/平米

挂牌出让的6宗地块，朝阳区、丰台区各占一宗，大兴区占四宗，本次出让的土地中共有2块为居住类地块，分别为朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地以及大兴区生物医药基地东配套区12号地北侧、15号地二类居住、其他类多功能、机动车停车场库、托幼用地项目地块。

朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地地块作为本次仅有的一宗纯居住用地也是所出让地块中起拍价最高的地块，该地块规划建筑面积73000平方米，起拍价13.52亿元。起始楼面价达18551元/平米，仅次于历史最高价万柳地王的2.4万/平米起价，有望成为开发商争夺的热门地块。

自地铁四号线开通以来，大兴区开始成为商品房市场的热点。本次推出的大兴4块地均在天宫院区域及周边。大兴区生物医药基地东配套区12号地北侧、15号地二类居住等功能地块，位于天宫院南侧，与龙湖时代天街（资料、团购、论坛）相邻。生物医药产业基地0504-018地块F3其它类多功能用地项目也位于该区域。此次所出让的地块中，唯一的一宗C2商业金融用地，为北京市大兴区庞各庄镇镇区改造6号地PGZ01-11地块商业金融用地项目，地块建筑面积9.8万平，地块起拍价为2.8亿元。

6宗地块中，面积最大的为丰台区王佐镇的F3其他类多功能用地(A-03、A-04地块)，该地块建设用地面积为14.09万平方米，地块起拍价8.42亿元。

链家地产市场研究部常清认为，9月集中挂出的土地中依然是优质地块为主，居住用地整体位置适当，体量够大，商业用地主要集中在大兴等未来发展潜力巨大的区域，并且底价较低，顺利入市的可能性也较高。

8月北京仅有一块经营性用地成交

根据北京土地储备中心发布的数据显示，整个8月份北京经营性用地成交的成绩单上将仅仅有一块商业金融用地，宅地则是零成交状态。出让指标合计6公顷，3.45亿出让金。相比于7月份的96.9公顷，91.2亿出让金分别环比大幅减少约94%及96%。而9月份即将开始竞价并且有希望当月成交的经营性用地达到12块，总面积达147公顷，迎来今年土地市场继7月之后的第二个供应高峰。