北京高端住宅热销 或拉高整体商品住宅成交均价

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购房者信心大增 新建高端住宅签约率达调控后最高值

今年3月份北京房地产整体市场回暖后，各高端楼盘去存化率也随之上升，截止到8月19日，高端新建商品住宅签约率50.57%，达到政策调控以来的最高值。

北京万科副总经理肖劲在接受网易房产采访时表示，“万柳地块的热拍刺激了一部分高端住宅购买者，他们看到了未来豪宅的前景，信心大幅提高。新建高端楼盘的热销同时与与多数开发商选择在6月-10月这个节点推盘以及相比刚需楼盘，高端住宅具有稀缺性，位置好有关。”

业内人士指出，新建高端楼盘供给量持续增加的条件下，同时超过40%的楼盘为该项目二期甚至三期开盘，例如西山壹号院、太阳公元、中信城、太阳星城（资料、团购、论坛）等，建立在较为成熟的一期二手楼盘基础上，借助一期的知名度销售量，从而使成交量持续升高。从价格来看，当前同区域同品质高端楼盘，一、二手价格差并不明显，也促成了一手楼盘的热销局面。

根据丽兹行豪宅研究中心统计，高端二手住宅8月第三周成交套均面积不足140平米，相比2012年1-7月份平均成交面积降低15平米左右，100-130平米户型成为成交的主力户型。丽兹行郑海燕分析表示，高端二手住宅市场，中小户型占据主力的主要原因在于，正值毕业季，考虑到子女上班的便捷性，多数父母会考虑为子女购置中小户型房产作为过渡，同时年轻人更加注重楼盘周边的配套，高端二手住宅楼盘多数分布于城区的商业核心位置，在总体成交基数偏低的情况下，导致整体二手住宅成交偏重中小户型。

“金九银十”期间 预计近20个高端楼盘入市
楼市传统旺季“金九银十”即将到来，高端项目的入市频率也随之增加，除了9月计划入市的融科·千章墅、九章别墅、领秀·观山悦、润泽庄园墅郡、温哥华森林5个别墅项目和首开·璞瑅、山水文园、京禧阁、玺源台4个高端楼盘外，10月份计划入市的项目中，别墅、花园洋房、高档住宅和公寓的数量将达到8个。据统计，“金九银十”期间，北京别墅和高端住宅的计划入市量接近20个。

链家地产市场研究部常清认为，虽然7、8月份北京整体市场表现较为平静，但总体仍维持高位，而改善和附带投资意愿的购房需求预计会在“金九银十”有所增加，后市延续当前走势的概率较大，不过难以出现大幅变动。而新增高端项目热销，有可能在结构上拉高商品住宅成交均价。