常发"亏本卖"购房者不买账 上海楼市成交陷僵持

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据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周上海市新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）成交面积为15.23万平方米，环比前周上涨6.98%，上周全市商品住宅成交均价为24071元/平方米，环比前周上涨2.35%。

佑威机构执行董事黄志坚表示，上周商品住宅成交量较前周略有回升，但总体的态势上依然是较前期明显趋冷。除了季节性原因外，部分项目优惠收窄、甚至涨价“打击”了购房者入市的积极性。虽然最近几个月下旬成交量有超前期平均成交量的现象，但总体上讲，八月成交量恐难超7月，预计成交量依然在75万方左右。

项目成交方面，楼市近5周中单周项目最高成交皆不足百套。据了解，此前年内单周成交最高的一周（6.25-7.1）其成交前十项目中多达7个楼盘套均面积低于100平米。但随着近期改善性需求的入市，开发商已逐步调整推盘策略，尤其从前几周的推盘趋势开来，小户型项目正日渐减少，受此影响8月至今各周楼市成交前十项目中低于100平米的楼盘仅不足4成。

而上周备受业界关注的嘉定地王项目——常发豪庭国际以13000元/平的均价开盘，接近其12000元/平左右的地价，而被看作是“亏本卖楼”。但即便如此，该项目上周也仅成交了58套房源，虽然荣登上周成交面积排行榜第一的位置，但却实在称不上是令人满意的销售成绩。

另据21世纪不动产的统计显示，上周全市新房新增供应面积共计19万㎡，环比提升100.1%。其中新增的公寓项目合计推出6批次、17.1万平米，环比提升幅度高达80%。不过上述推出的公寓项目中套均面积低于100平米的仅有1个，且该项目的预售报价区间高达3.24-3.99万元/平米。