上周北京新房供应"踩刹车" 开发商重新"求稳"

pindleskin

上周北京市的新房供应量开始“踩下刹车”，在供应量萎缩，改善型需求重新谨慎对待市场的情况下，北京新房的成交量环比前一周减少13.6%，本周成交量将可能进一步下降，对此，开发商重新求稳，新项目开盘价格和成交均价均难大幅波动。

新房成交量出现下滑势头

“如果新房市场能维持平稳的成交量，我们已经很欣慰了”，一位项目负责人表示。不过有业内人士认为，近期的北京楼市成交量下滑的可能性很大。

据北京市住建委信息显示，上周（8月13—19日），北京新房（期房加现房，包含保障房）累计成交3254套，成交面积为32.42万平方米，环比之前一周分别减少13.6%、14.5%。另据亚豪机构统计，上周若扣除保障房因素，成交环比还有20%的涨幅。

不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，近期新建纯商品住宅的成交量正在逐步减少，若剔除保障房，北京住宅市场在8月份的成交量已经疲态尽显，基数并不高。“在限购的大背景下，不断萎缩的购房需求很难再支撑楼市的持续回暖。”

数据显示，上周前3天北京新房市场网签量都在300套以下，15日之后开始增长，尤其周末两天，分别达到了916套和702套。但是第三周认购量继续下滑至2500套左右，这有可能造成下一周成交量走低。

而且，在上周保障房在总体成交量中依旧占了相当部分。地处门头沟区的中国铁建梧桐苑（资料、团购、论坛）仍然排名首位，继之前一周以319套成交居于首位之后，上周又实现成交556套，成交均价为13591元/平方米，而项目最高13600元/平方米的限价也使得其成为市场争抢的对象。

在二手房方面，上周北京市二手房成交量为3291套，环比上周上涨了16.0%，同比7月第三周下降15.4%。虽然当前成交量环比上涨，但是整体成交量与上月相比明显下降，当前由于部分区域房价偏高，消费者的购房积极性开始有所下降。
新房成交量下滑的部分原因来自于供应量的下降。据亚豪机构统计，上周北京住宅市场共有4个项目开盘销售，开盘项目数量比之前一周减少8个，且均为老项目后期。4个项目共新增商品住宅1086套，预售许可面积8.9万平方米，环比之前一周分别减少66.2%、73.7%。

“7-8月作为传统的销售淡季，开发商在做全年计划时，往往会将项目开盘时间避开这两个月，要么提前至4-6月，要么延后至9-10月。但今年的情况出乎大家的意料，从3月成交回暖，一直持续到6月，将合适的房源基本消化殆尽”，21世纪不动产分析师栗日认为，市场情况出乎意料的乐观，计划跟不上变化，导致目前供应和成交皆出现下滑。

由于成交量出现下滑苗条带来的压力，近两周的市场成交价格开始趋于平稳。据亚豪机构统计数据显示，上周北京商品住宅成交均价为20902元/平方米，基本与之前一周持平。另据链家地产统计，上周北京市二手房成交均价为23407元/平方米，环比也基本持平。