北京7月楼市“叫好不叫座”

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亚豪机构统计数据显示，2012年7月，北京共有30个项目开盘入市，比6月多了5个，包括联港·幸福湾、金地万科·朗润园等6个首次入市的纯新盘，以及北京城建·红木林、润泽公馆、京贸国际城等24个老项目后期，累计提供商品住宅9794套、93.1万平米，供应套数环比增加43.9%，供应面积提高了22.5%。7月接近万套房源的新增供应量，创最近10个月以来最高。另外，这30个开盘项目9成是位于五环外的中低价位项目，整体开盘均价为18014元/平米，环比6月下降26.4%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，楼市购房需求高位蓄水是支撑7月楼盘扎堆入市的重要基础，在经过了一轮“降价换量”后，开发商的库存压力虽已得到一定缓解，但仍有一定的资金缺口。当前，刚需及改善型客群大举涌入楼市，需求推动下，楼盘涨价现象也有所抬头，短期内市场整体向好，而开发商都愿意抓住这波上升行情，抢占先机，于是纷纷推陈出新。另一方面，开发商的市场信心也在逐步强化，一改曾经“小批量、多批次”的试探性推盘手法，大刀阔斧出货，令项目单次推售量大增。数据显示，7月30个开盘项目的平均推售量为326套，5、6月份分别仅为183套和272套。

尽管7月开盘项目量、房源推售量均较高，但是入市项目在当月的实际签约情况并不甚理想。数据显示，7月30个开盘项目在当月累计签约商品住宅1486套，仅占总供应量的15.2%，而5、6月份这一比例分别为30.1%和26.8%，呈下降趋势。

任启鑫分析，进入7月，一面是开发商信心满满地加推新房源，并纷纷涨价，另一面却是购房者忧心忡忡地出手，观望情绪重新出现。造成这样现象主要有三方面原因：一是限购背景下的市场容量毕竟有限，积蓄一年多以来的购房需求经过3个月的集中释放后，恐怕难以长期支撑楼市成交量的持续上升；二是7月供应大增，而开盘项目集中在五环以外的中低端楼盘，供应大增分流了购房客群，造成项目签约率降低。三是政策原因导致的，购房者因购房资格审查拖长了从认购到签约的时间周期，每月最后一周开盘的项目往往无法完成购房客户的签约，特别是7月，最后一周有10个项目开盘，占当月开盘项目总量的1/3，因此拉低了当月入市项目的平均销售率。