北京新房供应未来两年将形成缺口 恐现房价反弹

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新开工量连续6个月的深度跌幅，让未来几年北京新房供应形成巨额缺口，恐为房价反弹埋下伏笔。

昨日，北京市统计局和国家统计局北京调查总队发布数据显示，1-7月，住宅新开工面积为886.3万平方米，同比下降30.6%，这也是该数据连续6个月降幅超过20%。

北京中原地产市场研究总监张大伟认为，央行连续两次降息，对购房者的影响非常大。“市场最低点可以说很可能已经过去。从7-8月市场发展的趋势，可以判断今年的‘金九银十’楼市量价齐涨可能性非常大。”

与成交面积形成鲜明对比的是，住宅新开工面积却连续6个月降幅超过20%。数据显示，1-7月，全市商品房新开工面积为1724.4万平方米，比上年同期下降18.4%。其中，住宅新开工面积为886.3万平方米，同比下降30.6%。张大伟表示，住宅新开工面积持续下降，一方面，由于去年楼市成交量过低，开发商手里屯有大量房源，现在仍在去库存状态，对于开工还比较谨慎；另一方面，土地供应量减少也是造成新开工面积下降的一个重要因素。一年来北京土地供应面积减少将近50%，土地供应的减少势必会影响到新开工面积。
来自北京市土地整理储备中心的数据显示，从今年7月20日中铁拿下房山地块后，北京已经超过半月无住宅类土地成交，即便是在此之前土地供应也早已出现明显减少趋势，其中与同样是调控年的2008年全年供应的住宅类地块1165.11万平方米相比，最近一年多来的土地供应也明显缩减。随着新开工面积的不断下降，市场对于未来供应不足的担忧再次升温。

“土地缺口将直接影响到楼市，一般土地形成供应在1-2年，虽然有积压不开发的，但是明年的确会形成商品房供应减少的情况。”张大伟表示，北京未来两年供应缺口可能在千万平方米，剔除2008年及2011年的调控影响，正常市场对住宅的签约面积需求在1000万-1500万平方米之间，而最近两年的土地供应量仅能满足一年的购买需求。未来两年，北京成交量如果维持平均水平的话，剔除之前几年积压的未开发库存外，未来两年的土地供应缺口可能达到1000万平方米左右。