房企密集拿地补仓 土地财政重启

pindleskin

房地产市场形势真的逆转得了吗？春江水暖鸭先知，只有身在其中的房企才能感受房地产市场的真实变化。据统计，十大标杆房企今年以来拿地支出超过556亿元，仅在7月拿地支出便高达142亿元，环比上涨16%。

在阳光100置业集团常务副总裁范小冲看来，土地市场已经从低谷慢慢复苏，房企也经过一段时间热销之后，对后市判断有了信心，可以说房地产最危险的时候已经过去了。

补仓还是赌后市？

从4月份之前几乎零拿地到进入六七月份后密集拿地。范小冲看来，土地市场的回暖程度还不明显，多数房企拿地仍保持着按需索取、高性价比拿地的原则，而随着下半年土地供给压力的加大，开发商的选择余地也变大，有望取得相对合理的地价。

土地财政重启

而在CRIC看来，除去房企根据销售状况主动拿地之外，地方政府积极推动土地入市，谋求开发商推进土地财政也是拿地潮出现的重要原因。上半年土地成交金额低于政府预期，给地方政府造成了较大的资金压力，地方政府不时推出房地产微调政策，期望通过炒热楼市来带动土地市场。

房地产数据信息平台CREIS数据显示，40个大中城市6月和7月平均供地规模约648亿元，较1~5月平均供地规模上升41.3%。在范小冲看来，随着 土地市场的大规模开启，预计下半年地方政府将加大土地供应力度，那些通过以价换量取得充裕现金流的房企将迎来拿地的好时机。