北京7月经营性用地成交势如破竹

pindleskin

亚豪机构根据北京市土地整理储备中心数据统计，2012年7月，北京市共实现土地成交16宗，累计成交土地128.3公顷，环比6月大涨175.3%，规划建筑总面积149.0万平米，环比大增177.0%，为最近6个月以来的最高。这16宗成交地块中，经营性用地成交占一半，即6宗住宅用地、2宗商业用地，另外8宗为工业用地，这8宗经营性用地中有6宗溢价成交，平均溢价率45%，最高的达169%。其中霞光里商业金融用地、万柳居住用地和大兴旧宫居住用地的楼面价都超过万元，特别是万柳地块，在扣除回迁房面积后的楼面价已超过了4万元/平米，是名副其实的新“地王”。

按照国土部门的土地供应节奏，7月住宅、商业用地供应得以开闸，特别是陆续推出一些城市核心区的稀缺地块，激发房企拿地热情开始复苏。而二季度以来，商品房销售的持续回暖也迅速传导至了土地市场，令开发商对后市的信心开始复苏，并进一步加大土地投资。再加上万柳、霞光里等优质地块的推出刺激房企积极竞价，从而导致土地溢价率上升、楼价面价走高。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，2011年以来，土地市场一直不甚景气，主要是源于持续的楼市调控令开发商紧缩银根，但土地交易量的不足又会导致未来两年商品住宅供应的趋紧，不利于中央房价控制目标的实现。特别是从最近两、三个月的楼市成交增长趋势来看，如果下半年购房需求持续释放的话，房价的上涨压力非常明显。从增加供给、平抑房价的角度考虑，国土部门近期不仅加大住宅用地供应，也在有意识的推出一些优质地块来吸引开发商。但限购政策之下，一些开发商对市场前景依然存有疑虑，目前的土地市场竞争并不激烈，实际成交的地价相对偏低，一些迟迟未敢拿地、土地储备告急的开发商正在抓住这一阶段性的窗口式行情，适度储备土地。可以说，7月北京土地市场成交势如破竹，是房企对根据市场现状、预期，并结合自身的土地储备情况、资金状况，最终达成的。