取消预售将有过半房企倒闭

pindleskin

自有媒体报出楼市调控如果达不到预期目的房价再度回暖上涨的话，中央政府将会出台更为严厉的调控政策，其一就是取消房地产商品房预售，虽然住建部已明确表态此消息是误报，但“有风就有雨”“无风不起浪”也许制定政策的人曾有过这个想法，或是抛出此话题看看社会的反映，没想到反响如此强烈。

       其实这个反响不仅仅是股市房地产股爆跌、各界反对声不断，但最关键的还是对市场的稳定、经济的增长十分不利，对房地产企业又是致命打击，假如取消预售，那将不用5年时间，房地产开发企业将会有过半倒闭或者离开房地产行业。

       首先说，商品房的预售本身并不是中国自己“发明”更不是什么“伟大发明”，世界许多发达国家都有实行，至今象加拿大等国家还依然实行预售制。在房子还没有挖基就有预售叫卖“楼花”，而我国大陆改革开放初期就大兴“卖楼花”后来就成了炒楼花，这也是从香港引进来的。那时因房地产还不够规范，也扰乱了市场经济秩序。但现在不同了，房地产市场比那时候规范多了。现在实行的预售制严格来说不同于炒楼花，而是在楼还没建成时若想预售必须达到一定的条件，即在手续齐全的前提下，投资必须达到20%或40%才可办理预售许可手续，才可以预售，售房发票则有“预售”字样，待房屋竣工验收合格各项手续齐全后才能办理正式手续，可以说是比较完善的销售机制，只是在资金的使用和监管上还应更合理更严谨。

       其次，商品房预售本身就是考虑到开发商的资金接续。现在许多开发商的资金来源有很大成分是来自于预售的款项，特别是在银行借贷较难的今天更是如此，如果没有预售，以及所带来的资金，很难想象开发商是否能把项目进行下去，进而企业是否能生存下去。因为从银行借贷的资金不仅有利息也是有限的，一般都是用在土地购置等前期运作上，多数房企在一个项目上自有资金都不会超过30%，前期费用大都靠银行不说也增加了一定的成本，而建设资金几乎多数是靠预收款来维持，不用说那些中小房企，就连那些大型房企的资产负债率一般都在70%甚至80%以上，从开工到竣工真正全额靠自有资金来开发的几乎没有，而预售款则成了开发企业至少是50%以上的资金来源。

       最后结论是，假如取消商品房预售，可想而知会是什么后果，只有死路一条。一般中小房企从银行借贷难度现在越来越大，自有资金又有限，也没有其它辅助项目收益做补充，而最终还是要靠预收款来完成开发任务，而预售制若取消加之楼市调控限购又那么紧，我敢说，用不到5年，将会有大半房企关门或转产。