李骁：中国房地产最后归宿真的只有崩溃吗？

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牛刀近期又亮出了令人瞩目的观点：中国房地产最后的归宿——崩溃，说中国房地产的几种归宿，要么泡沫破灭，房价开始大跌，断崖式的，炒房客彻底被套；要么暴涨，一年再涨20%，这样炒房客才有钱赚；要么大通胀来临，央行继续印钞。中国社会的主要矛盾是上层建筑完全不适应经济基础的发展，泡沫经济已经极大的危害了经济基础，崩溃即将来临。



我和牛刀是颇为相熟的朋友，近年来每年会有喝上几次酒，他是知名的房地产评论人，多年来坚持中国房地产最终将会崩溃的观点，我其实是很不认同的，因为他总是把房价该不该涨和会不会涨两者混淆，我也认为房价连年快速上涨是极不健康的表现，但基于对中国国情的了解，往往又不得不得出房价将继续上涨的结论，第一次写文和他商榷是在2008年那轮，他认为上海房价将下降20%领跌一线城市，我写了文章：“与牛刀商榷：上海房价20%领跌一线城市？并收录在当年出版的《惊天大逆转》一书中。



虽然我不认同他的观点，但对他对房地产业的未来的担忧却是认同的，中国的房地产业有太多的问题和矛盾需要解决，但解决起来却有困难重重，因此有时候确实让人绝望，我在媒体对他观点转载并@我的微博后如此评论：1，房地产是政策市，三分之二的时间在调控。2，目前调控政策是对以往的过错买单。3，用行政性手段卡住需求，需求可以被压制但不可能被消灭，关键是解决内在矛盾。4，价格只是表象关键是形成价格的内在机制。5，不利用调控赢得的时间和空间解决和梳理内在矛盾，房地产失控调控不调也不控不是不可能。



如果说本次的调控政策是对以往错误和缺课纠偏和买单的话，这个大前提我是认同的，重症用猛药，但猛药之后需要的是长期的调理，如果不利用调控赢得的空间和时间来调理内在的问题和矛盾的话，最终的可能是病没治好，身体也搞垮了，这是我和牛刀的观点不一致但结论相同的地方。



目前中国经济经历的是调结构转型的阵痛期，要想赢得一个可持续发展的良好经济未来，必须下决心摒弃快速简单但却不可持续的经济发展模式，而要这样，就不但必须把房地产调控坚持下去更重要的是，要尽快开始建立长效的解决内在矛盾的机制和制度，标本兼治