龙头房企重燃拿地热情 或借道香港融资

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截至8月7日，以万科为首的16家房企发布的半年报显示：16家房企净利润为48.33亿，比去年的51.3亿下调了5.8%；但营业额大幅上涨了372亿，其中仅万科一家企业的营业收入就达到了307.23亿，同比上涨53.7%。“房企已经走出最低谷，下半年再降价动力不足，以价换量或将结束”，但业内人士指出，在中央楼市调控不放松背景下，考虑到下半年房企去库存压力依然较大，房价不会出现大幅上涨。

房企走出最低谷？

北京中原地产统计数据显示，16家房企中，利润上涨比较快的企业有重庆实业、万通地产、广宇集团等，万科的净利润同比上涨达到了25.09%。在16家企业中，亏损的企业仅3家，分别为绿景控股、ST兴业、ST中房。而同比利润下滑的房企则有7家。

“在二季度成交量放大的情况下，房企已经走出了去年四季度到今年一季度的低谷。大部分企业的生存状态均有明显好转”，北京中原地产市场研究部总监张大伟向南方日报记者指出。但张大伟称，目前土地价格未明显下调，开发商很难在信贷松动的情况下再选择平价销售手中库存，随着销售好转和资金回笼，开发商“以价换量”将逐渐结束。

与张大伟观点类似，上海易居房地产研究院报告分析认为，如果房企资金状况逐步缓解，预计不少房企下半年将减小打折促销幅度，甚至转而提价。

但是，考虑到近期中央频频表态楼市调控不动摇，且“考虑到三季度及四季度依然是去库存状态”，张大伟认为，短期内房价大幅上涨的可能性不大。

土地市场或成调控重点

值得注意的是，随着各大房企资金流逐渐宽松，年初降至冰点的拿地积极性再度高涨。6月以来，大型房企已纷纷开始在全国各地囤地，据链家地产市场研究部统计，十大标杆房企今年以来拿地支出556亿元，仅在7月拿地支出便高达142亿元，环比上涨16%。

“尤其是实力雄厚的房企此时更加快了拿地的步伐”，链家地产市场研究部常清在接受南方日报记者采访时表示。以地产龙头企业万科来看，7月斥资30.19亿元购买上海虹桥商务区11号地块、宁波鄞州区投创中心项目等6幅地块。其中，仅上海虹桥商务区11号地块就须支付地价款约20.3亿元，该项目可谓万科今年以来的最大手笔。

“下半年开发商拿地的速度很有可能会加快。”分析人士认为，随着销售好转，房企资金回笼加快，资金紧张局面缓解，使开发商有实力大手笔拿地。一方面是开发商的积极拿地，另一方面，考虑到土地财政压力过大，地方政府下半年推地也加快步伐。

但常清则认为下半年土地市场依然难言乐观。“一方面，由于近期政府对于优质地块供应增加，使得土地市场近期明显升温，开发商并没有像2009、2010年那样出现盲目的非理性拿地；另一方面，大量高溢价地块出现增加了政府对于土地市场的关注”，常清强调，下半年土地市场很可能成为调控的重点。