国务院16省市督察结果公布 仅江门被“批评”

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国务院派出8个督察组赴16个省(市)调研楼市，引起业内高度关注，但督察组普遍“只问不答”也使调查结果变得十分耐人寻味。随着督察工作的尘埃落定，近日，督察组8位带队官员发布了督察结论报告。

报告显示，被调研的城市楼市政策执行情况基本过关，唯广东江门调控政策出现偏差，被督促整改。另外，湖南、湖北两省楼市情况良好，但房价上涨压力仍存，建议严格执行调控政策。

业内人士普遍认为，督察组出巡对地方楼市具有威慑作用，金九银十房价难涨，但督察效果仍有待检验。不过，为能暂时遏制房价反弹，一些临时性措施开始或明或暗地实施，调控政策的出台也将更具针对性，但后续出台重大调整政策的可能性很小。

多地楼市调控“过关” 仅江门被督促整改

7月下旬，国务院先后派出8个督察组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此次督查的重点在于：住房限购措施、差别化住房信贷政策、住房用地供应和管理、税收政策执行和征管等情况。

据知情人士介绍，本次国务院督查组是通过调阅当地房地产及土地市场数据，听取地方政府汇报，现场走访保障房和商品房楼盘，召开开发商和房地产业内人士座谈会等方式切实了解当地房地产市场运行情况。

但为期近一个月的调研过程，督察组基本采取“只问不答”的方式，这也使得“16城楼市情况是否过关”成为人们心中的巨大疑问。

随着督察工作的尘埃落定，近日，国土资源部副部长胡存智、中国银监会副主席周慕冰、中央纪委常委及监察部副部长屈万祥、住房和城乡建设部副部长齐骥、国家发改委副主任穆虹、财政部副部长王保安、国家税务总局副局长丘小雄8位带队官员，以及中国人民银行相关带队人员发布了楼市督查的结论报告。

在报告中，周慕冰指出，广东被调研的地方政府对楼市政策执行的态度是“限购从严”，督查结论是，广州的限购限贷政策执行情况较好，楼市情况较为稳定。但对江门落实调控政策出现的偏差与不到位之处，督促进行整改。

中央纪委常委、监察部副部长屈万祥在带队调研了湖南、湖北后，对两省政府的楼市调控情况给予肯定，但其也指出，两省的房价上涨压力仍然存在，建议两省从严执行调控政策，健全完善制度，确保调控目标落到实处。

对于其他省市的督察情况，带队官员表示，地方政府均积极配合，纷纷表态要从严执行调控政策，巩固调控成果。其中重庆、天津还明确表示将进一步强化调控措施，严格差别化信贷、税收政策，做好保障房相关工作。而山东、北京、河南、天津、河北、江苏、上海、福建、重庆、四川、辽宁、吉林的楼市调控政策执行情况也得到督察组的肯定。

督察组出巡威慑楼市 后续难出台重大调整新政

细览督察结论，有业内人士预测，为能暂时遏制房价反弹，保持此前房地产调控的效果，一些临时性措施也开始或明或暗地实施。但目前楼市调控的趋势已从“一刀切”转向“精细化”，所以，大型的房地产政策出台的可能性很小，政策的出台很可能针对各城市的具体情况，分别制定政策。

对此，中信银行高级副总裁廖群表示，若出台进一步的重大调控措施，市场的调整将加速到所不希望的地步。另外，若过早松动调控政策，也有可能重蹈上几次房地产调控夭折的覆辙。

中国国际经济交流中心副秘书长陈永杰也谈到，新的政策要多方听取意见，调查是基础，8月份出台新政策的可能性可能不是很大。

“但由于国家已经强调了继续调控，而且进行了调查，各个省也开始做了新的表态，在这种情况下，‘金九银十’房价要涨也很难。” 陈永杰表示。

事实上，对于此次督察组出巡的效果，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌就直言，中央层面此次一改之前隔空敦促而直接以实际行动督促地方坚持调控，再次释放坚决执行房地产调控的信号。虽然督察多是进行指导与督促，但是仍会对地方形成很大的威慑作用。

不过也有业内人士认为，此次国务院派出督察组并非首次，由以往的情况观察，此次督察的最终效果仍有待检验。

廖群也呼吁，在新形势下，房地产市场发展的中长期政策目标及原则应该逐步明朗，对于一些重大房地产政策问题，政府应该向市场表明新的政策立场或重申旧的政策立场，以使国人对于房地产市场的中长期走势有一个较确切的把握。