上海7月二手房成交创下18月新高

pindleskin

据汉宇地产市场研究部监测二手房成交数据显示，截至7月31日，上海共成交二手房21004套，环比增长10.14%，创新18月以来的新高。

从成交类型上看，住宅类产品共成交19348套，环比增长6.13%，占到上海市的92.12%。

从成交区域看，崇明、松江和虹口区域位居全市成交增长率的前三甲，分别达到了29.43%、14.33%和13.51%。宝山、杨浦和黄浦紧跟其后，增长率也高达9.66%-11.86%。与此相反的是普陀、闸北和金山区域均出现了小幅萎缩，其中，金山以11.28%的下滑幅度成为本次成交萎缩最为严重的区域。

刚需依旧为高烧不退的病根，中高端客户群的逐步释放起着加速催化作用。从签约总价段分布的监测数据显示，150万、150万-500万以及500万以上的三个总价分段中，各份额占比分别为69.5%、28.68%和1.82%，环比六月其增长率分别达到了3.77%、11.72%和16.12%。从上述的数据中很明显可以看到刚需依旧占据了市场份额的近七成，成为市场成交的主力，成交量持续的增长主要还是有赖于上月度二次降息举措。

沪限购令升级，非沪籍客户群未出现大幅下滑迹象。6月底上海市颁布了“非沪籍单身不可买房”的新政，限购令升级至今，已有1月有余，从成交户籍的监测数据显示，7月非沪籍客户的市场份额保持在37.5%，环比六月仅下滑4.25个百分比。虽然新政对于这部分客群有一定的影响，但目前影响幅度的显现并不是很大。
汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为，7月二手房成交量反季热销的势头不减反增，主要在于货币政策的适度宽松加速了购房者提前入市的信心和中高端客户淡季反购心理策略的影响。随着新沪六条的出台以及房东心态的趋于平稳，作为传统淡季的尾末8月，市场虽然会出现小幅的调整，但是反季热销依旧将成为其主旋律。