房价及地价稳步走高 楼市调控新政"已势在必行"

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据新华社北京8月6日电8月初，房地产市场再次成为人们关注的焦点。虽然过去的一个月中央层面多次强调房地产调控的方向，但月初市场机构发布的数据依旧显示，目前房价和土地成交价格依然呈稳步走高态势。业内人士分析，结合中央此前的表态，在目前的市场态势下，调控储备政策有可能会加快出台的脚步。

中国指数研究院发布的报告显示，7月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，比6月上涨0.33%，这一涨幅超过6月0.05%的涨幅。

数据显示，7月份全国多地楼市成交量创调控新高。短期的供需失衡导致市场参与者的心态发生转变，恐慌性购房者增加，开发商涨价预期增强。其次，信贷政策利好逐渐显现，经过两次降息，购房成本降低拉动了部分需求的购房热情。

房价的止跌引发了房地产调控进一步收紧的预期。业内人士称，当前房价面临重新上涨的压力，不出新的调控措施，则下半年涨价的预期将进一步增大。虽然近期监管层曾多次表态坚定楼市调控，但“调控精神要想转化为执行力，还需相关细化政策予以保障”。

链家地产市场研究部研究员常清认为，如果市场进一步升温，可能会招致进一步的调控，而马上临近的“金九银十”或许会成为楼市的转折。

土地市场的异动也引发了房价进一步上涨的预期。

根据链家地产统计，北京、广州、深圳等四大一线城市7月住宅土地出让金为111.8亿元，比6月大涨近1.7倍；平均楼面价却高达7379元/平方米，比6月上涨2.6倍，溢价率为33%，是继2011年3月以来，首次超过30%。一线城市土地出让金和溢价率上涨的幅度远超平均水平。

常清表示，虽然高溢价地块的出现与其优质性有很大关系，但在市场量价逐渐回调的阶段下，也在一定程度上带动市场预期的升温。为避免地价给房价带来的推动作用。出于楼市调控效果的考虑，不排除中央再出台有关的调控措施。

此外，地方政府屡屡出现的小动作也引发了市场预期的混乱。加强问责和监管的调控预期也在不断增加。

7月31日召开的中央政治局会议强调，要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。

“当前房价反弹的预期已经形成，如果调控没有新举措，下半年抑制房价反弹的难度很大。”业内人士说，在目前的市场背景下，房地产调控新政策的出台已经势在必行，“综合各种因素，接下来相关部门可能出台一系列细化措施，既传递出国家抑制房价反弹的决心，又让相关执行部门和地方政府提高政策的可操作性。”

对于调控的走向，业内人士普遍认为，如果市场仍旧保持上涨态势，在限购等现行政策不变的前提下，加大地方调控效果问责力度，加快推进房产税改革，引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房（资料、团购、论坛）的供给等措施有望很快被提上日程。