传言“秒杀”地产股 涨跌背后彰显多方纠结

pindleskin

7月23日，社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组发布报告称，上半年市场走势偏离调控目标，房地产调控问责制没有兑现。报告建议取消首套房贷利率优惠，取消期房预售制度。

昨天，多位权威专家否认了全面取消期房预售制度的可能性。住建部政策研究中心主任秦虹针对“商品房预售制度将被取消”这一传言回应称，“相关部门尚未对此做过具体的研究”；中国房地产业协会副会长朱中一向记者表示，目前取消商品房预售制度的可能性不大。

业内对传言不以为然

对于这个“秒杀”地产股的传言，业内被访的人士不以为然。

华润置地一位高层认为，他也听到了相关市场传言，但是“取消预售”这个政策所带来的一系列政策压力是央企难以承受的，国家应该是希望房地产平稳调控，所以他认为这个政策基本上不会出台。

一位小型房地产开发商告诉记者，一旦出台“取消预售”这个政策，会出现“对打击房企有利，对打击房价无效”的反向效果，在短期内市场里只有5%-10%的现房可以出售，房地产价格会出现跳涨，房地产投资骤降，未来出现房地产供应量不足，房价再次恶性上涨的循环。

全国工商联房地产商会会长聂梅生接受记者采访时表示，目前国务院督查组的工作还没有结束，短期内她个人认为不会出台新的政策。聂梅生表示，任何政策的出台都需要依据，比如之前的“限购”等措施，既有相关市场背景也有关“临时性限价”的法律法规依据，当前重点关注一下现有的调控政策是否严加执行，政策储备是否用足可能更具有现实意义。

聂梅生表示，各种新的政策建议一直在从各个渠道汇集，关于“取消预售”这一政策建议的提法并不新鲜，前几年“两会”就有代表委员提过类似的方案。

但随着深入采访，记者了解到，虽然“全面取消期房预售制度”非常不靠谱，但是预售制度本身则可以玩出很多花样。

一位上海房地界人士透露，上海房地管理部门正在研究商品房预售制度改善方案，进一步提高预售门槛。“改革预售制度其实在管理层面一直有所呼声。期房预售的潜在风险是，一旦开发商交付的现房与期房销售时的承诺有不吻合之处，就会产生购房纠纷或烂尾楼。这无疑增大了后期管理成本。”上述人士称。

不排除借传言做空牟利

据链家地产市场研究部统计，目前预售的期房占新房成交的比例高达70%，而预售款和定金也占到了全部房地产开发资金的30%左右。链家地产分析师常清认为，全面取消预售制度可能会造成两方面明显影响。一是供需矛盾激化。目前中国房地产仍处于需求的高速增长期，供应不足，需求过盛是导致当前房地产市场大幅波动的主要原因，而商品房预售制度的取消会降低供应，加速供需矛盾恶化。二是阻碍行业发展。取消预售制度会导致房企资金周转缓慢，降低资金使用率及房屋开工量，从而迫使部分企业退出。

不过，综合各方消息来看，虽然有部分地方可能在研究完善预售制度的办法，但不代表这一执行了十几年的商品房销售制度会在全国取消。昨天脆弱的地产股表现，部分体现了市场对传闻的过度解读。

上海证券一位地产分析师表示，昨天地产股全面暴跌更多源自恐慌性抛售的连锁反应。“在政策因素影响下，下半年确实看不到房企业绩大幅度增长的空间，基金和机构获利离场也就不可避免。”该分析师称。

一位大型券商的房地产分析师对于这两天的地产股走势非常不解，他接受记者采访时表示，上半年“招保万金”等房企基本上都完成了销售任务，有些还超额完成了任务，真正业绩差的并不是房地产行业，目前这种走势在没有明确政策信号的情况下出现，不排除有人利用市场传言做空牟利的可能性。