游击炒楼战 潜伏投资客寻解套良机

pindleskin

虽然个别炒房者在调控中被套牢，甚至大幅亏本，但是一些炒家并没有“赔本甩卖”，而是将房子转租“潜伏”下来，在近期的房价回涨中顺利解套。不过部分“沉得住气”的炒家并不急于把房子卖出去，而是挂高价，看行情，试探购房者的承受极限。
“准备付定金时中介来电话说，房主不卖了，理由是家里人不同意。后来中介说，这个房主其实就不想卖，一到快成交了，就缩回去，现在的房主都什么心态呀。”一位购房者抱怨。
张伟就是这样一位潜伏的投资客。据报道，张伟前几年在通州的新华联家园、旗舰凯旋、京贸家园等小区买了4套房子，除一套自住，其他都出租了还月供。这些年，张伟什么也没干，没事儿就到中介门店坐坐，行情不好，就拿出一套户型、位置较差的挂出来，但每次都比市场价高不少。他通过这种方式掌握市场动态：有没有人看，多少人看，有没有人真心想买，这都是最真实的市场信息。
21世纪不动产的监测表明，目前握在二手房业主手里的住房，多以投资性住房为主，业主如果不是缺钱，不会轻易降价。2010年至2011年，一些投资性业主将房子转到租赁市场，并提高租赁价格，将房价下跌造成的住房增值收益减少的成本转嫁到租客身上。而一旦市场转暖，投资者就会毫无顾忌地提高售价，他们自认为的最大风险不过是成交周期拉长。这正是投资性购房行为的重要表现形式。
但炒房者在房东和业主之间不断变换角色，并没有带给租户利好消息。据链家地产市场研究部统计，2012年上半年全市平均租金为3530元/套，比去年同期上涨12%。但记者了解到多数租户的感受，却比这个数字更加强烈。
“原来2500一月，一下涨到3500了，还特意多次打电话问我租不租，不租就赶快找房”，赵女士告诉网易房产。实际上，租金上涨800元/月的例子更不在少数，一些整租租户开始寻求合租者以降低成本。
伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，在我爱我家成交的租赁业务中，合租比例逐年提升，2007年43%，2008年47%，2009年51%，2010年提升至55%，2011年攀升至60%，2012年更是高达65%。另据链家地产统计，全市在租楼盘平均出租率仅在20%-30%左右的水平，甚至很多楼盘出租率还不足10%。
与此同时，二手房市场回暖，一些之前将房子出租“避风”的投资客在逐利心态驱使下，又开始由租转售，其中包括一些租赁未到期的房子。“每天都有去看房，有的租户嫌烦，就把锁换了，我们也没办法”，一位中介员工说。