叫停地方房地产“微调”？

pindleskin

房价反弹、地方政府放松楼市调控，让决策者们担心维系依旧的房地产调控会受到威胁。

7月19日，国土资源部、住建部联合下发了《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，再次强调：“各地要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求。已放松的，要立即纠正。”随后不久，国务院办公厅发出通知，决定从7月下旬开始，派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。

市场开始猜想：这是否意味着中央将收紧地方房地产市场的微调？

中央最担心的就是房价反弹

在《紧急通知》里，有这样的表述：今年5月份以来，部分城市商品房销售量明显回升，新建住宅价格出现环比上涨，土地市场也随之出现了一些波动，部分城市再现高价地，引发社会热议。

阳光100房地产集团高级副总裁范小冲这样理解当前的政策导向，他认为，从目前的“新情况”、“新问题”就是略显突兀的房价回暖。近段时间，房价已经出现了一定程度的触底反弹。与之相伴随的，是在全国多个地方有高地价成交甚至地王出现。同时国际经济形势愈加不明朗，国内经济形势也令人担忧。我认为这些都是超预期的现象。

地方还能微调吗？

除了看似回暖的市场，地方政府不断加入“微调”序列也让高层头疼。

7月末，南京市发布的《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》称，“将积极支持人才住房消费，入选"321"计划的人才，正常缴纳公积金的可优先享受公积金贷款；首次购买自住商品房住房，视同南京户籍，并可按五年内个人所得税市以下留成部分，给予购房补贴。”

随即，大批观察家开始数落这个城市，称其违背楼市宏观调整政策，是变相地给楼市“松绑”。

南京市政府为此连续两次“澄清”。而分析人士预测，这种打“人才牌”的擦边球“不会被叫停”。

但是，这样的微调不管是否被叫停，都会形成效仿效应。

在范小冲看来，目前一些地方的房价回升是积蓄已久的刚性需求和改善性需求的合理释放。这些合理的需求已经积累了一年多，现在也应该释放一些了。但是目前房地产存货数量巨大，且限购限贷，房价大幅反弹的基础并不存在。