“卖地求生” 盛高置地或成下一个“绿城”

pindleskin

“盛高置地目前的资金链情况已经相当于绿城最艰难的时候，卖地求生将是其唯一出路。”一位与盛高置地有合作的房地产企业高层昨日向本报记者表示。更有消息人士称，即便目前已经启动多种资金回笼动作，但盛高置地仍有可能在今年年底面临债权人集中收回债务的风险。

7月9日，盛高置地宣布，就一笔2亿美元的优先票据向票据持有人申请部分条约修订。其修订目的是：推动无锡新都项目重组，以及赋予公司更大弹性空间来出售未开发土地或无意继续开发的在建项目。到19日，盛高置地宣布已经获得票据持有人同意，而盛高置地将为此付出“每1000美元支付5美元同意费”的额外成本。

在资金链本就紧张的情况下，盛高置地以百万美元的成本修订条款的原因，是为下一步更灵活地卖地“输血”进行技术准备。

据调查，盛高置地是一家起家于上海的民营地产企业，目前在上海、无锡等多个长三角城市拥有土地储备。根据第一上海在4月出具的报告，截至去年底，盛高置地手持现金29.52亿元，仅能够应付20亿元短期债务和未支付土地款项。该公司借贷总额为74.84亿元，净负债比率为85％。今年以来，由于盛高置地多数项目在限购范围内，因此并未在这一波楼市回暖中获得很大的“降价跑量”的机会。其资金链紧张的程度，也可以从无锡新都等楼盘几乎亏本运营的销售状况窥见一斑。
2010年初，盛高置地控股的无锡新都以35.5亿元拿下无锡当时的地王，即现在的“金匮里”项目。无锡房地产市场人士告诉记者，该项目土地成本超过4500元/平方米，如果加上建安成本和其他费用，目前不高于8000元/平方米的销售价格基本是“亏本买卖”。而盛高置地在无锡的另一个项目西水东项目，曾经是无锡最风光的畅销楼盘，但销售单价已经从最高峰的2万元/平方米，降至目前的1.2万元/平方米左右，降幅高达40%。

对于销售不佳的状况，公司并不讳言。今年1至4月，盛高置地累计实现合约销售金额约为8.35亿元，同比下跌35%。对于上半年业绩，盛高置地已发出亏损预警。

盛高置地近期以9.6亿元的总价，将占地面积约26.33万平方米的朝阳门项目卖给了广州恒大。至此，盛高在无锡的三个项目或转让或成本价发售，全力为资金链输血。

盛高置地种种动作的目标还有一个，就是缩小上市公司债务成本，为上市公司减亏做出努力。