连续3月北京新房成交超过万套 7月住宅均价回落

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随着市场供应增加，北京新房成交量连续多月维持高位水平。7月份成交量预计与6月基本持平。业内人士指出，最近的市场情况与前几个月的趋势有所不同，需求逐渐出现分化。市场因素对于购房者心理预期影响越来越强，成为左右当前新增需求的主因。虽然从整体趋势看，今年新房价格变化不大，但多数项目已经悄然提价，目前市场上在售项目，涨价项目已明显多于降价。

连续3月新房成交超过万套

自7月1日起截至7月25日，北京新房住宅（含保障房）成交9615套，同比上涨5%，环比下降10.5%。比去年同期上涨28.8%。新房成交量有望连续3个月突破1万套。

其中，热销项目依然不断出现，北京城建地产在大兴区的第一个项目兴业嘉园（北京城建·红木林（资料、团购、论坛））从7月1日入市起，截至25日签约率达到89.8%，成交均价22000元/平米。7月4日入市的水岸庄园（润泽公馆（资料、团购、论坛）），也达到了82.3%签约率。传统热销项目首开国风美仑、京贸国际城（资料、团购、论坛）、保利罗兰香谷、保利春天里（资料、团购、论坛）等刚需楼盘成交状态一直保持稳定。

“连续几个月成交量的高位增长，市场热销项目的优惠取消，央行连续降息以及地方调控频现松动，都会导致部分购房者由于恐慌房价上涨而入市。”链家地产市场研究部常清认为，7月之后，市场基本会结束之前几个月高增长的趋势，成交量维稳甚至出现小幅回落，未来成交将稳定在8000-10000套左右。

7月商品住宅价格现2月以来首次环比回落
来自链家地产市场研究部统计，7月份北京商品住宅成交均价为20209元/平方米，环比下降3.8%，是自今年2月以来首次环比回落。比去年同期下降10.4%。其中7月成交套均面积为113.9平方米，比6月减少约4平方米，大户型有所减少；而新增期房住宅中，2万以上的成交占比从上个月的36%回落到32%，均价在4万以上的在7月成交仅161套，比6月减少56.5%，高价项目成交占比大幅下降。

随着市场成交量出现上涨，在售期房降价项目逐渐减少，价格基本趋于稳定或小幅上扬。链家地产市场研究部统计去年10月至今入市的项目，在6月和7月都有成交的有123个，价格涨幅在5%以上的有26个，占比为21.1%（其中包含8个别墅和高端项目），而均价降幅在1000元以上的仅有14个。

常清认为，一方面迫于后市大量项目集中推盘带来的竞争压力，项目普涨可能性不大。另一方面，新房刚性需求占比较高，对于价格承受力有限，价格大幅上涨或影响后续需求跟进。