首创奥特莱斯破冰 首个项目拟年底面世

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如果不再出意外，首创旗下的商业地产芭蕾雨将在年底推出第一个项目，从而终结外界此前对其“流产”的质疑。

位于佛山的奥特莱斯芭蕾雨将于今年12月底开业。芭蕾雨是首创进军商业地产，并且与人合作引入奥特莱斯概念的第一次尝试，而佛山山水项目占地面积多达3000亩，建筑面积150万平方米，堪称当地体量最大的项目之一。

回应分家传闻

早在2008年起，首创就协同中国基建集团在全国各地跑马圈地，积极推广其以奥特莱斯为中心的城市综合体开发模式，并将项目名称确定为“芭蕾雨”。

项目运营主体为奥特莱斯（中国）有限公司，股东由中国基建集团有限公司和北京首创集团新加坡政府投资公司（GIC）组成。

截至2011年10月，在北京房山、广东佛山、浙江湖州、辽宁铁岭、海南万宁、江西共青城、山东潍坊及泰安、陕西西安、山西太原、贵州贵阳、江苏南京、河北廊坊等市区，先后确定“芭蕾雨”项目。

多个项目一起动工开发的同时，原计划在2011年开业的北京和佛山奥特莱斯广场却迟迟未露出真颜。今年初，更有传闻称鉴于外资合作方存在分歧，中方已与外方运营商分道扬镳，尽管此后首创和中国基建双方高管同时亮相否认传闻，但外界的担忧始终萦绕不去。

18日，奥特莱斯（中国）有限公司董事张毅透露，佛山奥特莱斯将于年底开业，希冀以此进一步化解外界传言。

住宅反哺商业

与其他大型城市综合体一样，芭蕾雨一路过来话题不断，由于项目动辄上千亩的项目体量，使其很难回避“圈地”的嫌疑。

截至目前，项目投入已经超过10个亿，到年底奥特莱斯可以开业，届时，首期住宅产品也可以推向市场。据悉，尽管该项目的商业建筑面积与住宅建筑面积各半，分别为70多万平方米，但从真正用地面积看，住宅占据了项目大约三分之二的土地。该公司相关负责人称：公司希望等到商业开业后，才开始推出住宅产品，其目的也是希望商业带旺住宅销售的人气。
按照奥特莱斯（中国）自己的测算，如山水奥特莱斯广场这样体量在40万平方米左右的项目，除了前期投入之外，预计前3年都会亏损，其回报周期在7年左右。如果没有住宅销售利润对商业的反哺，很难有哪个开发商拥有实力同时撬动10个这种大型的城市综合体。

有数据显示，奥特莱斯（中国）计划未来5年再投资600亿元，在所有直辖市及省会城市打造15个芭蕾雨项目；未来10年再投资800亿元，打造30家奥特莱斯风情小镇以及度假购物村。

随着越来越多的奥特莱斯广场开业并带来正现金流，一个新的资产包有望形成。张毅透露，公司正在着手筹办国内的奥特莱斯交易所，一旦成功，便可将众多购入的广场资本化。