6月房价环比上涨城市增加 评：下半年房价以稳定为主

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中广网北京7月18日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，国家统计局上午公布了6月份全国70个大中城市房价，与5月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中，涨幅都没有超过0.6%。

　　对比5月份的数据来看，5月和4月相比，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市只有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅都没有超过0.2%。从环比的情况来看，四、五、六三个月的房价上涨城市、房价增幅都出现了递增，房价反弹、成交量增加是一个事实。

　　此外，土地价格也出现回升迹象，北京万柳地块以总价26.3亿元被拿下，溢价率超过40%，引发了市场一片啧舌。中国指数研究院的数据表明，6月份300个城市土地平均溢价率为10%，创下今年的新高。随着宏观经济下行压力加大，下半年的楼市调控力度和房价走势更加牵动人心。

　　《央广财经评论》，经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同评论楼市的现状和走势。

　　5月和4月相比，70个大中城市价格下降的城市有43个，上涨的城市只有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅都没有超过0.2%。而我最新数据，6月和5月相比，价格下降的城市从43个减少到21个，上涨的城市从6个增加到25个。另外，环比价格上涨的城市中，5月比4月涨幅都没有超过0.2%，6月比5月，这个数字增加到了0.6%。对比看来，房价上涨的压力是不是还是相当大的？

　　韩世同：对，国家统计局这个房价指数，基本上是按照同值可比这样来参照的，所以就说明这个6月份要比5月份的房价有小幅的上涨，对照北京、上海、广州、深圳这几个城市，这个5月份的时候，上海、北京都是持平的，广州大概是小幅上涨0.1%，但是到了6月份的时候，北京、上海、广州都有0.2%或者0.3%环比小幅的上涨，但是同比就是这里刚刚介绍的数据没讲同比的情况，同比情况看起来还是保持了差不多的这样一个态势，上个月同比下降是55个城市，现在是57个，持平的是2个，上涨的城市上个月，5月份的时候是15个，6月份的时候是11个。从同比情况来看，还是保持了一个基本上稳定的一个状况，但是环比已经出现房价上扬的这个态势，所以在目前的这个状况下，保持房价的稳定至关重要。

　　环比出现上升的原因是什么？有观点说是刚性需求有所释放，那么出现了比较大幅度的上涨之后，依然是刚性需求在释放吗？

　　韩世同：这里可能多重的原因都存在，刚性需求释放是在开发商以价换量之后的，实际上两会之后开发商明显的降价促销的楼盘会比较多，就会带来刚性需求的释放，刚性需求的释放再加上经济下滑，个降准、降息加上各地政府一些促进楼市成交的举措，导致成交预期有所改变，另外的确不排除有一定的恐慌性的入市，这是综合性的表现。

GDP的增速和楼市调控的矛盾博弈非常激烈，接下来房价会朝着什么样的方向发展？

　　韩世同：我觉得GDP的增速下滑，这个的确是一个问题，因为房地产也是楼市的一个组成部分，这次国家统计局也明确的表示，其实经济下滑主要的原因也是跟房地产主动调控有很大的关系，因为房地产牵扯到上下游，但是我们要放松，我们要鼓励和支持的应该是刚性需求和改善性需求，即便是限购限贷，其实对这两部分人并不是禁止他们买房，但是主要还是要控制投资性过多和不合理投机这部分，所以其实还是应该严格的去限制控制投资性和投机性的购房需求。但是一套跟二次置业还是要设法鼓励他们，这样才能够使房地产的成交回升，成交回升才对经济有所贡献，在这两者之间我们要力求达到平衡。

　　从今年年内第一次降息开始，频繁的看到房地产价格涨价的消息，有人说，未来货币宽松的预期也很强烈，这种货币宽松的预期有没有可能会给大家一种心理上的暗示，这种情况跟2008年很想像，会不会给房价上涨找到一种心理上的上涨理由？

　　韩世同：会跟2008年有一定的这个类似，这个整个经济环境客观环境形势是一样，但是主观的条件不太一样了，首先金融政策有没有可能宽松到像2008年那样，显然不具备这样的条件。另外，2008年是所有的调控政策全部都放松的，买五套房都可以两成首付和7折的优惠利率，现在显然不可能，这个环境的条件并不一样，所以我们对这个房价的这个担心上涨，恐怕有一些过虑，当然现在如果大批恐慌性包括改善性和首次置业也有可能推高房价，但是应该引导他们不要过于担心未来的市场，其实我们要控制的还是洪水猛兽的投资性和投机性需求。我们力求做到房价稳最好还是合理回归，做不到合理回归至少要稳定，同时要刺激成交，成交增长才有实际的意义，对房地产行业对经济都会有所贡献。