业内：未来北京房价不可能出现普涨

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7月上半月北京楼市继续回暖，成交量再创新高。北京市房协秘书长陈志表示，近期北京的确有个别项目在前期大幅降价促销后，试探小幅涨价回调，但北京全市房价不可能出现普涨现象。

新房价格同比降一成

北京房地产协会发布的最新数据显示，上半年北京新建商品住房成交3.5万套，同比增加13.7%；均价为每平方米20500元，同比下降了9.2%。其中，容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建普通商品住房，成交均价为每平方米16500元，同比下降9.7%。

“在上半年成交的3.5万套新建商品住房中，中低价位、中小套型普通商品住房成为主流，尤其是交通便捷、总价低于150万元以下的商品住房，因为符合年轻家庭的消费能力和工作生活特点，销售良好，成交套数占比达55.2%，大户型、高总价的商品住房则相对滞销。”陈志说。

陈志介绍，上半年居民首次购房比重始终保持在90%以上，投资投机性需求被有效挤出，刚需购房占绝对主导地位。

117个项目低价入市

北京限购政策一年多来毫不放松，使购房人房价预期趋于稳定，也使不少开发商顺应市场形势，降价换量、拉动销售。上半年全市共有117个新建商品住房项目低价入市或降价促销，尤其大兴、通州、房山、顺义、昌平等近郊区县最为显著，这些降价换量项目的成交占到全市成交量的7成。

统计显示，7月上半月北京楼市继续回暖，成交量再创新高。住宅合计签约达到13433套，比上月同期上涨27%，与去年同期相比上涨幅度更是达到了56.3%。不过成交仍然集中在中低价位、中小套型的项目。成交量排名前三的楼盘中，位于房山区的熙悦山和位于通州区的主力户型都是90平方米左右，价格都在1.3万多元，分别签约了298套和163套。

商品房库存6万套左右

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针对近期楼市回暖，部分楼盘价格上涨的情况，陈志分析，的确有个别项目在前期大幅降价促销后，试探小幅涨价回调，但全市房价不可能出现普涨现象。

首先，北京一直严格执行住房限购政策，投资投机需求始终无法进入市场；其次，当前住房市场的消费主体为刚需家庭，对价格变动较敏感，如果房价明显上涨，必然导致刚需选择观望，暂退市场；此外，北京住房供应始终充足，目前全市商品住房库存保持在6万套左右，可以确保满足居民购房需求。

据了解，在商品房库存方面，市住建委今年3月对全市新建商品住房库存数据进行了清理，去除部分重复统计后，全市可售住房由之前的12.4万套下调至9.1万套，今年3月到目前，3个月消化了3万套左右。