业内:土地市场回暖有限

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日前，北京万柳地块“全国地王”的诞生不仅吸引了社会各界的关注，“地王”二字也极大挑动了楼市调控的神经，地王诞生两日后，人民日报也立即提醒称，需要进一步遏制土地市场的投机行为，侧重对个别楼王企业的调控。

实际上，党报的小心翼翼并非过于谨小慎微，今年二季度最新百城数据显示，百城住宅用地平均溢价率为6.3%，较上季度提高4.5个百分点，恢复至去年三季度的水平，同时实现了2011年一季度连续下降以来的首次回升。同时段十大城市的住宅用地楼面均价也达到2904元/平，同比涨幅为2.5%，环比大幅上涨43.9%。

不过，百城宅地平均溢价率仍低于去年同期5.4个百分点，重点城市宅地的流标率也高至31%，达到去年高位水平。

业内人士分析指出，虽然近期部分城市土地成交频现溢价，但土地市场回暖有限。低底价及优质地块的推出吸引了抱有“抄底”心态的开发商入市竞标，促成近期部分城市土地成交活跃。但“地王”的出现不具普遍性，住宅地王依然尚未出现，市场不应对土地过度解读，而影响购房者恐慌入市。

二季度百城宅地溢价率止跌 宅地价环比大涨近5成

中指院最新数据显示，2012年二季度，百城住宅用地平均溢价率为6.3%，较上季度提高4.5个百分点，恢复至去年三季度的水平，这也是自2011年一季度连续下降以来的首次回升。另外，十大城市住宅用地平均溢价率为8.9%，环比也明显提高了7.4%，而土地“零溢价”的城市也从上季度的35个，减少至23个。

就区域而言，全国百城溢价率介于1.9%-20.6%之间。珠三角溢价率则高达20.6%，居全国之首，环比上升18.5%，增幅也是全国最快。然而，北京的土地溢价率却是全国第一，高达32.6%，其同比23.7%的涨幅也是全国最大。

土地价格方面，数据显示，2012年二季度十大城市住宅用地楼面均价为2904元/平，同比涨幅为2.5%，环比大幅上涨43.9%。

北京楼面均价居十大城市及百城之首，均价达9381元/平，同比涨142.1%，涨幅最大。而楼面均价最低的是深圳，为408元/平，同比下跌88.9%，跌幅最大。

在全国范围内，珠三角地区楼盘均价达1903元/平方米，为五大区域最高，环比上涨31.1%，环比涨幅也是全国第一。长三角地区楼面均价1619元/平方米，排名第二。相反，东北地区楼面均价则仅为1229元/平方米，为五大区域最低，环比上涨5.8%，各地区间地价差距再次扩大。

业内称土地市场回暖有限 不应过度解读引发恐慌

从数据可见，土地市场的确出现了丝丝回暖迹象，但不少业内人士认为，土地市场即使回暖，程度也十分有限。

实际上，今年二季度百城住宅用地数据虽有回升，但与去年同期相比，宅地平均溢价率依然低于去年同期5.4个百分点，仍处于历史较低水平。

而中原地产6月份所监测的13个重点城市居住用地流标情况显示，深圳、天津、武汉、长春、南京、苏州等地仍出现多幅地块流标，重点城市宅地流标率也攀升至31%，达到去年高位水平。受此影响，6月份13个城市居住用地成交量较前五个月均值也缩减约34%。

中原地产研究院分析就指出，虽然近期部分城市的土地成交已频频出现溢价，但是目前土地市场回暖有限。低底价及优质地块的推出是近期部分城市土地成交活跃的主要原因，北京、上海、成都等城市部分地块的底价低于前期成交价格约1~3成，由此吸引了抱有“抄底”心态的开发商入市竞标。

“此外，部分城市区位较好的优质地块也吸引了已取得销售佳绩的开发商入市补充土地储备，近期万科、龙湖、恒大等开发商均积极入市购地。但是，房企整体购地态度依然谨慎，10大标杆房企6月份的购地金额约为47亿，与今年前五个月的均值基本持平。”上述研究院认为。

[align=justify] 针对目前全国的土地市场状况，北京中原市场研究部总经理助理张大伟也表示，虽然最近全国部分城市再次出现地王，但土地市场依然未明显回暖，优质供应少、地价过高，政府推地和开发商拿地的积极性依然不高。 其续指，目前成交复苏的地块基本都为商业类地块，此类地块在最近几年并未冷清。而住宅类地块目前来看依然未有明显变化，虽有部分溢价率比较高，但都为一些小地块，住宅类地王目前来看并未出现。 “目前来看，市场对土地的过度解读可能会影响购房者恐慌入市。而实际虽然房价已经止跌，但是大涨的可能性依然很小，购房者还是应该理性考虑购房决策。”张大伟强调。