楼市调控 政策面有保有压

pindleskin

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近期，有关楼市的政策接连发布，“二次降息”被业界普遍解读为“利好”，另一方面中央强调坚持“调控”不放松，令楼市短期内走向显得扑朔迷离。业内人士指出，中央“调控”的决心非常坚定，房价大幅度反弹不可能再出现。

7月5日傍晚，央行决定自2012年7月6日起，再次年内降息，在现在经济增速放缓和内需不积极情况下，货币放松会间接惠及楼市。另一方面，7月7日，国务院总理温家宝在江苏常州调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，促进房价合理回归。

二次降息或惠及房市

本次降息选择的非对称降息，存款降得少贷款降得多，是国内执行利率市场化的程度进一步加大，金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍，而上次贷款利率浮动下限定为0.8倍，且存款利率浮动上限定为基准利率1.1倍。也就再次降息第一天，国内17家商业银行，与上次一样，调高了一年期存款利率，本次执行利率普遍在3.25—3.30%之间。

一月之内两次降息，有网友指出，降息虽然利好购房者，但真正利好的还是市场，因为购房者从来都是下跌时不敢买，上涨时追着买，如果因为降息，一旦买房的人多起来，相对来说房价就有上涨的可能，如果更多人追涨不加以控制，就有可能出现大面积上涨的情况，这也是为什么降息总伴随着重申“调控”而来的原因。

值得注意的是，央行在此次降息的同时，申明了个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。个人住房贷款利率从2008年起即执行基准利率0.7倍的政策，限购政策不变，即二套房贷仍执行首付六成，贷利利率1.1倍政策，因此，差别化利率调整对房地产行业的影响较小。

政策调控不可能放松

在央行降息后第二天，温总理在常州调研中谈到目前房地产市场调控工作时指出，“要继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策，防止不实信息炒作误导。要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。”

[align=justify] 著名房产分析师王良智在博客上逐句分析了温总理的讲话，指出“决不能让房价反弹”是一个阶段性概念，这个近期任务既是适时的也非常必要的。他指出，温总理同时提到“促进房价合理回归”和“绝不能让房价反弹”，前者是毫不动摇的一项长期而又艰巨的任务，而从近期房地产调控局势分析，“决不能让房价反弹”又是一项十分迫切的具体任务。 业内人士分析，目前，我国房地产市场调控处于关键时期，由于来自一些地方政府和开发商的重重阻挠与抵制，房地产调控在局部地区出现了反复，一些地方房价开始出现报复性反弹。“量价齐涨”已经开始蔓延，此时国家重申“调控”至关重要，但经济下行的压力毕竟摆在眼前，房地产业缓慢稳步回升的可能性也很大。