高库存压力 遏制房价上涨

pindleskin

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近期接连几个月的成交旺季，给市场增添了不少信心。在二次降息之下，尽管中央再次强调楼市调控不放松，市场依然透露出较为乐观的气氛。在最近的市场采访中，笔者感受到，无论买家或开发商，都对下半年市场走向看涨一线。另一方面，由于下半年大量新增供应将投入市场，而此前累积的大量库存，实际上令开发商依然有较高的消化库存压力。加上目前开发融资信贷正进入偿还高峰，不少房企被迫继续选择促销快速去库存。不少业内分析人士也是基于这一点，认为下半年广州楼市的房价将保持一个平稳的水平，不会出现大幅度的上涨。

据经纬行研究中心不完全市调统计，截止6月30日十区余货达3.4万套，合计378万平方米，十区两市余货4.7万套，合计540万平方米，在经过了4月至6月的市场消化后，6月底的余货量相比3月底已有一定程度减少，但依然处于高位，因此下半年去库存化的压力仍较大。而今年下半年广州十区预计新增供应达4.1万套，折合面积约457万平方米，十区两市预计新增供应约5.18万套，折合面积约591万平方米。从总体新增供货量来看，与去年下半年相比有小幅增长，但部分区域的新增供应量却发生了较大的变化，其中荔湾区、黄埔区和萝岗区相比去年下半年供应量有明显的增加，主要是全新项目的扎堆供应，使得区域缺货状态将有较大的缓解。而作为传统供应大区的白云和增城，在本轮供应中则有所回落，主要是区域内部分大型项目开发已接近尾声或是全新组团工程进度未能赶得上，另外，库存量较大亦是制约其推货节奏的主因。

[align=justify] 而从买家角度分析，对于眼下的市场判断，不少投资客正陆续入市出手，而许多分析人士颇为看重投资客成交比例这个指标。市场回暖的持续与否，投资客可以说是一个判断风向标。经纬行分析师在近期市场分析报告就强调，由于目前房地产调控政策仍将维持稳定，继续实施差异化的信贷政策和税收政策，但抑制投资投机性需求的准线仍难以动摇，限购限贷政策将持续。因目前调控已取得一定的成果，房价过快上涨的趋势已基本被遏制，从近期中央层面的表态来看，更多的是以维护调控所取得的成果为主，只要房价不出现大幅度反弹，政策再度加码的可能性不大。而值得注意的是，下半年四十大城市住房信息实现联网并正式运行后，或将使得限购限贷的力度有所加深，跨市多次购房的投资渠道将被封堵，这实际是对投资投机性需求起到了进一步抑制作用。