6月多家高端楼盘成交过亿 京豪宅市场借势翻身？

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豪宅借力复苏

北京住建委网站数据显示，6月北京全市新建商品住宅网签总量为11983套，环比5月上涨14.1%，同比去年6月大幅上涨32.5%，不仅创造了今年内楼市成交的最高值，也是限购后第三次单月成交超过万套。

根据亚豪机构统计数据，6月北京累计成交城市公寓豪宅953套，环比5月大增88.3%，成交总面积15.8万平方米，环比增长83.8%。这是继5月城市公寓豪宅刷新9个月成交纪录后，再次创下历史新高。

从价格表现上来看，6月受高端楼盘集中成交影响，拉动市场整体成交价格水平上升。统计数据显示，北京6月入市的33个项目中，包括别墅、公寓、花园洋房等类型的中高端项目有16个之多，占总开盘量的一半左右。而在成交金额方面，6月前十名的销售榜单上，高端楼盘占据了半壁江山。

别墅项目看好

以别墅项目为例，继5月成交量大涨之后，6月继续维持回暖态势。根据亚豪机构统计数据显示，6月北京别墅类产品成交351套环比上月增长22.7%，这一成交量也创造了调控以来别墅市场成交新高。

6月北京别墅市场共有57个项目实现成交，环比上月增加5个。以北京最贵楼盘之一而闻名的钓鱼台七号院为例，近日售出了一套单价为16万元/平方米的楼王级产品，这也是该项目今年售出的第一套房源。

从上半年的情况看，别墅市场5月和6月的成交量为上半年成交数据起到了决定性作用。数据显示，2012年上半年，北京别墅市场共实现成交1144套，同比上涨40.1%。5月成交286套，6月成交351套，共计637套，占到了上半年成交量的55.7%。

市场需求释放

业内人士认为，6月以来降息、首贷优惠等政策的出现促使置业者信心回归，改善性需求正在接棒刚需入市。再加上高端项目的集中推盘，使得高端需求正在加速释放。

[align=justify] 甚至有迹象表明，部分投资需求开始准备进场。在一些限购城市，有人开始通过为亲属缴纳社会保险、注册公司法人等形式获取购房资格。但也有业内人士表示，投资需求尚未大规模进入豪宅市场，目前楼市回升还是以刚需为主，同时改善性需求也正在被拉动。但从以往经验来看，市场回暖或者反弹都是从刚需产品成交量上涨开始，由此带动改善性需求入市，市场发展到一定阶段豪宅才会跟进。进而带动豪宅成交量上涨。由于豪宅的总价高，因此其在市场的表现尤为引人注目。 业内分析，豪宅市场的走势从土地市场的表现也可见一斑。刚刚落槌的万柳地块，去除政府回购面积之外，单价已超过4万元/平方米，未来必然成为区域内的豪宅标杆楼盘。因此，无论从市场需求还是从土地市场表现来判断，虽然后市依旧将面对调控压力，但未来市场对豪宅产品依旧看好。