『重庆楼盘会』楼市量涨价滞或许会持续3-4月

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【转自天涯】
随着7月的来临，天气在逐渐升温，部分地区甚至出现了酷热现象。楼市虽然也与天气一样在升温，即市场出现了普遍的回暖现象，但增温率却不及天气幅度。原因于下：
　　1、刚需入市带动市场回暖，但力度有限
　　今年春节过后，全国各地楼市普遍出现了小阳春、金3银4、红5月、紫6月的市场现象，这也预示着楼市在经历了2011年的寒冬之后开始全面回暖。但据相关部门的调查发现，楼市中去化速度最快的是小户型、低总价的房地产产品，这种产品是典型的刚需产品。刚需一族的最大特点是：对价格特别敏感。因此，尽管全国自今年以来，楼市的销量在节节攀升，但价格却始终处于“跬步”状态，即量涨价滞状态。也就是说，一旦价格出现明显上涨，购买力有限的刚需一族，其入市的积极性将很快受到抑制。所以，连续多月的销量攀升却未能引发价格的快速上涨，这也证明了目前楼市的支撑力量是刚需，但其力度明显有限。
　　2、调控打压使投资投机者望而却步
　　据中广网常州7月7日消息：中共中央政治局常委、国务院总理温家宝今天（7日）在江苏常州调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。作为中国的CEO，温总理的表态无疑对蠢蠢欲动的投资者、投机者是一种警告，他们在楼市回暖中刚刚燃起的热情，可能会被温总理的警告彻底浇灭。一个缺乏投资、投机的市场，一定是一个平淡的市场。在平淡的市场中，出现价格快速上涨的可能性不会很大。
　　3、较高的库存量使价涨乏力
　　据媒体报道，2012年6月9日，国家统计局数据显示，5月末，商品房待售面积30740万平方米，比4月末增加432万平方米，库存量有所增加。其中，住宅待售面积增加278万平方米。办公楼增加6万平方米，商业营业用房增加43万平方米。2012年6月3日，上海易居房地产研究院发布数据显示，截至2012年5月底，10大典型城市（北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、厦门、福州、青岛、惠州）新建商品住宅库存总量为5527万平方米，与去年同期相比增长25.82%，与上月相比下降1.26%，库存总量回落至与3月份相当的水平。10大典型城市中，只有上海、南京新建商品住宅库存量上升，其余8个典型城市新建商品住宅库存量均下降。10大典型城市总体库存量很有可能已于2011年12月到达本轮库存周期的峰值。这些数据表明，虽然部分地区库存量出现了负增长，但要完全消化库存绝非一日之功。
　　基于以上原因，笔者认为：楼市量涨价滞的持续时间也许还有3-4月。