购买二手房注意之房龄篇

天狼

很多人提出很多购买二手房注意，但是好像几乎都忽略了一个房龄问题，其实二手房房龄的长短在决定房屋价值方面占有很大比重。所以在购买二手房时，除了要考虑房屋的地段、价格等因素外，切忌一定要把二手房房龄考虑进去，这样会有效的防止因为房龄过长，导致使用房屋时间过短，造成折旧率变高，价值从而贬值而损失。
有时候，房主拿到房产证获得居住权与房屋建成时间相比有很大的滞后，有时候会因为间隔时间长，是买二手房的人吃亏。
听说甚至有人十几年都没有拿到房产证，尤其房改房等房屋，很多时候在改造过程当中，更是难以辨别房龄。
那么在购买二手房注意中，房龄应该如何判断呢？

1.查看外立面
这种方法对于这些二手房非常有效，因为二手房一般都是老房子，每个时期的老房子外部材料都会有其建设时期的特点，只要稍微辨认，就可以看出端倪。

2.细辩内结构
其实这条道理与前面也是一样的，每种房屋的机构同样与外部材料有一样的时代特点，所以稍微关注一下房屋结构，一样可以得出房屋的大概年代。

3.多方面搜集信息
不要多听原来房主太多废话，可以访问一下周围的邻居，街道办，物业等部门，最保险的莫过于去房管局去查。
如果在与房东签订转让合同中，房东隐瞒二手房实际建造年限，原房东付违约责任。
购买二手房注意还有很多，但是我觉得这个二手房芳龄问题绝对是重中之重，不可以轻视。