房东出租问与答

天狼

1) 实践经验来看，除了委托给中房屋委托给中介出租，能放心吗？
 如果房东没有时间、精力和资源亲自寻找房客，委托给中介或代理机构不失为一个很好的选择。
 选择有实力、有信誉的可靠中介，流程更为规范，成功率更高，风险更低。
 选择有能力、有资源的经纪人，也是顺利出租的关键。
 可以多方了解中介机构的资质、信誉、能力等，结合自身情况选择合适的机构和经纪人。

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2) 怎样寻找房客最有效率？
 介代理这一渠道之外，在网上发布招租信息是最直接的寻找房客的办法，尤其是借助人气较高的房产信息平台，如D2home战网论坛（http://www.d2home.com.cn），可以在短时间内吸引众多意向房客，便可从中筛选。
 为了提高效率，可以在招租信息上注明对房客的一些要求，也可以在接到咨询电话时进行简单的提问，这些都可以节省看房的时间成本，提高效率。

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3) 出租房还是卖房，犹豫不决怎么办？
 首先您要明确自己对房地产市场走向的态度，尤其是在房价问题上应有一个倾向。
 其次您应结合自身情况，综合考虑您的财务状况、家庭状况、理财计划等，灵活选择。
 如果您对房价走势判断不清，也没有特别的租售计划，还是建议您维持现状，并多了解和关注相关的政策、资讯、评论，推荐您经常访问D2home战网论坛（http://www.d2home.com.cn），做一个理性而有智慧的房主。

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4) 房客不讲究卫生，怎样约束才有效？
 在签约时最好有所约定，把爱惜房屋、注意卫生等写进合同。
 可以定期回访，观察房客生活习惯对于房屋环境的影响，并给予建议。
 对于合租的情况，应建议房客制定值日制度，轮流完成公共区域的保洁。
 如果房客的不良行为习惯已经影响到邻居或小区环境，应提出警告并督促其改正，否则应据租房协议收回房屋。
 在与房客沟通这一问题时，不妨从其自身角度作为切入点，如处于对居住者健康的考虑等，更容易为房客所接受。

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5) 把房子租出去，会影响将来卖房吗？
一般来说不会。当然，即使是自住，也不可避免的会对房屋造成一定的损坏，只要房客能够尽力爱惜房子、不人为破坏，一般在出租一段时间之后，折旧都是可以接受的。况且未来如果需要出售，也可以再对房屋进行小规模的修整，并不会对出售造成特别大的影响。

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6) 怎样提高房子的“含金量”，从而增加收益？
 最好有一到两样较有档次的家具或家电；
 家具不必过多，可以按照房客的要求另配，这样价格可提升的空间更大；
 在接待看房之前进行适当保洁，给房客留下一个好印象；
 整租的房客一般较有经济实力，但合租的总收入其实也很高，可以灵活选择；
 尽量“速战速决”，遇到合适的意向房客尽力留住，减少空置成本；
 尽量在旺季出租，如开学时、大学生毕业时、长假前后等，要比在淡季出租更划算。

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7) 群租房到底有什么风险？
 首先根据现行法律法规规定，擅自将房屋改造成为群租房用于出租，属违法行为；
 为了适应群租的需要，不得不对房屋进行拆改，会破坏房屋的原有结构；
 房客数量过多，群体复杂，增加了管理的难度；
 房客租住的时间不稳定，流动性很大；
 房客众多，素质高低不齐，增加了房屋和设备损坏的风险；
 容易造成其他业主的不满，影响邻里关系，甚至遭到投诉；
 水、电、天然气等设施的负荷更大，容易造成安全隐患；
 房客越多，对环境卫生的破坏就越严重，甚至有可能影响房屋再次租售。

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8) 碰上拖延房租的房客，怎样保证自己利益？
 首先还是应该了解房客拖延房租的真实原因，对于收入稳定的房客，如果因为紧急情况确实无法按时交租，可以考虑给予宽限；
 一般情况下，在合同签订时，都应收取至少一个月的押金，避免自己陷入被动；
 有时有可能只是房客一时忘记，不妨提前几天提醒房客准备；
 如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，必要时可请执法机关介入；
 应预先做好房客的背景调查，起码要知道其工作单位、从事行业等，还可以要求房客留下紧急联系人的联系方式，多少可以规避房客不辞而别的风险。