专家告诉您怎样签租房合同

天狼

租客们大部分都初入职场，对租房知之甚少，那么租客究竟有几多愁呢？   
愁地域   
   房子的地理位置应该是租客们要考虑的一个很重要的因素，一般来讲，当然离公司越近越好，但有很多公司在市中心或繁华区，公司周围的小区一般房价都很高，很难承受。其实只要离公司不是很远就好，尽量把乘车时间控制在半个小时左右，如果超过一个小时，每天浪费在公车上的时间就两个多小时，每天的时间安排就会比较紧张，如果再碰上堵车，则更难想象。除了到公司的时间，房子周围的环境也是很重要的因素，周围是不是有一些大的超市，商场，或者小区附近是不是有些菜市场之类的，这对以后的生活舒适性影响很大的。   
愁房源   
   如果是第一次租房，尽量找一些大的，正规的中介，这样能让自己以后的生活比较省心。如果是租过两次的，可以自己找房源。那么从哪寻找房源呢？你可以去自己期望的小区看看，问问晒太阳的大爷大妈，他们对小区了如指掌，一般有房子的话，他们都清楚。也可以去网上查，但网上有些中介冒充个人发信息，怎么识别那些信息是中介的呢？一般中介有几个特点：把电话或手机填写在标题、内容、QQMSN；电话书写不规范或不一致；在图片中写电话或手机；发布大量房源等等。   
愁砍价   
    砍价该怎么砍呢？你可以去搜一下“租房杀价必杀技”之类的，会有很多的方法的。一般有下面三种方法：   
  “吹毛求疵”获优惠。吹毛求疵并不是把房子说的一文不值，而是有针对性地提出一些问题。这些“毛病”的提出必须是有根有据的，不能故意抬高标准。   
   心理战术不可小觑。租房砍价的心理战术主要是指要善于和房东斗心斗智。例如带着现金,说只要价钱合适马上付定金或签约，如果房东也对看房感到厌倦了，这个时候成功率就相当大，而且租金也可能优惠。   
   卖交情争取同情心。卖交情、“哭穷”对刚毕业的大学生和一些看起来弱不禁风的女生特别管用，因为这两类人最容易获得同情，也最容易和房东攀上交情。   
    愁合同   
合同是租房的唯一凭证，租房合同签订要注意以下几点：   
1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名(何名博客,何名新闻,何名说吧)义为由的任何附加费用。）   
2、要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！   
3、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。